8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Установление сервитута

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста.

Могу ли я как юр. лицо требовать сервитута на земельный участок, не являясь владельцем соседнего участка?

Собственник участка, в отношение части которого я хочу установить сервитут, полностью его не использует. Я хочу его свободную часть занять под свою деятельность. Аренда невозможна, т.к. у собственника мораторий на аренду.

Спасибо.

, Александр Владимирович, г. Южно-Сахалинск
Андрей Кочкин
Андрей Кочкин
Юрист, г. Пермь

Сервитут устанавливается на соседний участок для прохода, проезда к своему участку, когда нет возможности сделать это другим способом. Если я правильно вас понял вы хотите использовать часть соседнего участка для других целей, это не сервитут

0
0
0
0
Александр Владимирович
Александр Владимирович
Клиент, г. Южно-Сахалинск

ГК РФ, ст. 274, п. 1:

"Сервитут может устанавливаться для обеспечения ... а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута."

Следовательно ГК РФ строго не ограничивает направления использования земли, облагаемой сервитутом.

Суть вопроса в том, что я не являюсь собственником соседнего недвижимого имущества.

Алексей Горшков
Алексей Горшков
Юрист, г. Москва
Эксперт

Ст. 274 ГК РФ

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой
недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного
участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного
участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного
пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как видно из абзаца 1 части 1 ст. 274 ГК РФ, закон не требует, чтобы участки непременно были соседними.

Но нужно понимать, что сервитут не предполагает передачу земли в пользование, о чем прямо говорит часть 2 ст. 274 ГК РФ:

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Целью установления сервитута всегда является пользование участком для которого устанавливается сервитут, а не того участка, в отношении которого он устанавливается.

0
0
0
0
Александр Владимирович
Александр Владимирович
Клиент, г. Южно-Сахалинск

Спасибо. Но:

ГК РФ, ст. 274, п. 1: "Собственник недвижимого имущества (...) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка ... и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) ..."

В обоих случаях идёт указание на соседство.

Но проблема в том, что у меня как у юр. лица нет в собственности недвижимого имущества.

Гос. организация, с которой я имею дело, может сдать мне в аренду помещение, но не имеет права сдавать землю. Помещение я намерен арендовать, а на примыкающий к помещению земельный участок запросить сервитут.

Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775833, Иван, г. Ангарск
Социальное обеспечение
В каком размере платится госпошлина при подаче в суд заявления об установлении юридического факта проживания (нет прописки на дату 01.01.2002г) для представления в ПФР
В каком размере платится госпошлина при подаче в суд заявления об установлении юридического факта проживания (нет прописки на дату 01.01.2002г) для представления в ПФР. Я являюсь пенсионером по возрасту,.Есть для меня льготы?
, вопрос №4775826, ЛАРИСА, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, у меня такая ситуация отец ребёнка погиб на войне сейчас через суд устанавливается его
Здравствуйте, у меня такая ситуация отец ребёнка погиб на войне сейчас через суд устанавливается его отцовство ребёнка он признавал, но не успел записать на себя ТК погиб в случае установления отцовства что положено ребёнку если мать отца ребёнка получила все выплаты
, вопрос №4775473, Дарья, г. Ростов-на-Дону
Земельное право
Каким образом нам добиться установления обременения на эту дорогу на предмет обеспечения нам беспрепятственного и бесплатного проезда к своей частной собственности?
Наше СНТ находится в окружении других СНТ, одно из которых оформило единственную ведущую к нам дорогу в частную собственность. Теперь на этой дороге пытаются установить шлагбаум и брать с нас плату за проезд и содержание этой дороги. Каким образом нам добиться установления обременения на эту дорогу на предмет обеспечения нам беспрепятственного и бесплатного проезда к своей частной собственности?
, вопрос №4774752, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 09.06.2015