От дома до проезда расстояние 1 м. Брать или не брать?

Здравствуйте. Если все оформлено, то брать можно. хоть и нарушено правило 3-х метров.

Я бы попросил если сохранилось разрешение на строительство у Продавца.

Проблема в том, что он стоит в 1 м от забора, который граничит с проездом.
Марина

СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий
садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ
от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 м;
от других построек — 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

забор и дом находятся на земле, которая находится в собственности, следовательно ни о какой застройке речи быть не может, вообще по вышеприведенному СНиПУ расстояние от забора до дома д/б не менее 3 м, но т.к. земля в собственности какие- либо строительные работы на ней (Вашей собственности в будущем) проводить без Вашего согласия не имеют право

Если есть все разрешения и документы на строительство, то никаких проблем у Вас не будет

Марина, добрый день. А что с красными линиями? И что из себя представляет проезд в принципе?

Спасибо за ответ. Насколько я поняла, дом был узаконен уже после постройки. Это что-то меняет?
Марина

Здравствуйте. Через суд узаконен?

Здравствуйте.

Вам нужно посмотреть решение суда, которое есть у продавца, чтобы точно знать, о чем там шла речь.

Не совсем понятно, почему имел место суд, ведь продавец мог зарегистрировать дом в упрощенном порядке (так называемая дачная амнистия для жилых домов), даже если у него не было разрешения на строительство. По всей видимости, возникли проблемы с регистрацией права собственности или постановкой на кадастровый учет.

Настоятельно рекомендую Вам попросить у продавца решение и изучить его, еще лучше — отсканировать и показать юристам.

С одной стороны, если решение в силу вступило, волноваться особо не стоит, но с другой — подстраховаться никогда не помешает.

добрый вечер.

СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ, утв
ГОСУДАРСТВЕННЫМ КОМИТЕТОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5 — 8 м для зданий до 10 этажей включительно.

Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда
пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

Уважаемая Марина! Доброго времени суток! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

вообще, интересная ситуация и очень на самом деле значимо именно судебное решение по дому, а также характер исковых требований по делу, возражение противной стороны, заключение строительно-технической экспертизы (если была). Проблемы на самом деле могут быть, так как если дом построен без градостроительного плана и разрешения на строительство (ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса РФ), да еще и, возможно, на не отмежеванном земельном участке, не исключены иски, например, не только собственника проезда, причем не связанные с требованиями сноса дома в целом (именно всего дома), но и землепользователя с другой стороны проезда, либо иных смежных землепользователей. При этом надо понимать, что иски об устранении нарушений прав собственника не имеют сроков исковой давности.

Поэтому в Вашем просто неограниченно общем вопросе присутствуют достаточно много под вопросов, ответы на которые даст только тщательный анализ всех документов (в т.ч. судебного решения) в отношении спорного дома.