Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Переуступка долга по неустойке

Добрый день, подскажите покупали квартиру на котловане, мы задержали оплату по ДДУ на год, застройщик задержал сдачу дома на 1,4 года. Теперь застройщик пугает нас тем, что он подаст на нас в суд-на истребование пени за просрочку оплаты. НО! Сам застройщик через суд признан БАНКРОТОМ, юрист названивает и требует пеню , говорит что завтройщик-банкрот продал свои долги некому ИП, и если мы добровольно не внесем пеню, то это ИП на нас подаст в суд.

Вопрос-правомерна ли продажа долгов при банкротстве?

И следует нам подавать на застройщика на взыскание неустойки за срыв сроков сдачи дома?

Заранее спасибо!

Показать полностью

15 июня 2015, 16:13, СВЕТЛАНА, г. Краснодар

переуступка долга переуступка долга между юридическими лицами оплата по ДДУ ДДУ

К К

Юрист, г. Санкт-Петербург

Светлана, вам застройщик передал квартиру или еще нет?

15 июня 2015, 17:29

СВЕТЛАНА

Клиент, г. Краснодар

Да -квартира передана и получен документ о праве собственности .

15 июня 2015, 17:42

К К

Юрист, г. Санкт-Петербург

Вопрос-правомерна ли продажа долгов при банкротстве?
СВЕТЛАНА

В силу статьи 140 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов) приступить к уступке прав требования должника путем их продажи. Такие сделки могут быть оспорены заинтересованными лицами.

И следует нам подавать на застройщика на взыскание неустойки за срыв сроков сдачи дома?
СВЕТЛАНА

В соответствии с Законом 214-ФЗ и Законом о защите прав потребителя вы можете взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи дома.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Теперь застройщик пугает нас тем, что он подаст на нас в суд-на истребование пени за просрочку оплаты.
СВЕТЛАНА

Если с иском о взыскании неустойки за просрочку оплаты квартиры к вам обратиться все-таки сам застройщик, тогда встречным иском предъявите ему требования о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома. Если будет обращаться лицо, купившее долг, то свои требования о взыскании неустойки вы можете предъявить только застройщику.

15 июня 2015, 23:14

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Мой вопрос заключается в следующем: Можем ли мы подать иск на убийцу отца мужа, чтобы он возместил ущерб в виде долга, свалившегося на моего мужа?

В 2024 году муж принял наследство своего отца. Отец был убит в 2013 году. Убийца был осуждён, отсидел в тюрьме. На момент смерти отца мужа, ему было 10 лет. Летом 2025 года на мужа подал иск фонд ижс с требованием вернуть долг (кредит на 15 лет, взятый в 2009 году). Муж не знал о существовании долга, мать мужа не проинформировала его, потому что думала, что это в прошлом (они были в разводе на момент смерти). Муж - единственный наследник. Получается, как снег на голову. Мой вопрос заключается в следующем: Можем ли мы подать иск на убийцу отца мужа, чтобы он возместил ущерб в виде долга, свалившегося на моего мужа? Мы бы не ворошили прошлое, но у нас маленький ребенок, мы молодые и ещё не до конца встали на ноги, чтобы выплачивать этот долг или продавать имущество, без которого будет очень тяжело. Я читала, что наследник может подать такой иск с момента, когда узнал, что его право нарушено (принял наследство в 2024, иск о возмещении долга пришёл в 2025). Доказать факт вреда, думаю, можно, потому что наследник не смог выплатить кредит из-за того, что его убили. Пострадали права моего мужа, потому что на него рухнул неподъемный нами долг (если даже считать впритык стоимости наследства, выходит 600-800 тысяч).

29 ноября 2025, 23:59, вопрос №4776135, Александра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Сейчас этот человек подал на переиндексацию долга

Здравствуйте, брала деньги в долг у физлица, не смогла отдать, он подал в суд выиграл, присудили сумму в 2 раза больше. Половину отдала лично, перерасчёта не было. Сейчас этот человек подал на переиндексацию долга. Было предварительное заседание, где мне сказали принести чеки о переводе денежных средств и назначили след заседание через месяц. Вопрос: если я отдам ему остаток долга до суда, будет ли считаться, что я ему все выплатила, и дело закрыто, или все равно назначат перерасчёт остатка долга?

29 ноября 2025, 16:19, вопрос №4775756, Юлия, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

Был долг по транспортному налогу, ФНС выставила взыскание на накопительный счет в Сбере, долг я погасила, но на Госуслугах пришло оплатить госпошлину 2000, непонятно за что

29 ноября 2025, 10:09, вопрос №4775437, Галина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

486 ₽

Вопрос решен

Тендеры и закупки

Нужно ли исполнителю платить неустойку сразу или можно списать её по ПП 783?

Добрый вечер. 01.07.2025 между бюджетной организацией (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью (Исполнитель) заключён контракт в соответствии с 44-ФЗ сроком действия до 31.12.2027 года. В ноябре месяце этого года Заказчик направил Исполнителю требование об уплате неустойки в размере 5000 рублей. Исполнитель признал правомерность неустойки, но отказался ее оплачивать, ссылаясь на то, что по окончании исполнения обязательств по контракту Исполнитель попросит ее списать на основании Постановления РФ номер 783. Прав ли Исполнитель или нет? По мнению Заказчика позиция Исполнителя не верна, поскольку контракт ещё не исполнен Исполнителем, а поскольку неустойка выставлена на текущий момент, то и Исполнителю ее нужно оплачивать сейчас. Верны ли доводы Заказчика? Спасибо.

28 ноября 2025, 23:06, вопрос №4775140, Cтанислав, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.