Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел иппотечной квартиры
Здравствуйте.
Ситуация в следующем: 2х комнатная квартира в ипотеке, 4 года назад разошлись, раздела имущества не было. В квартире остались проживать жена и ребенок (на данный момент 17 лет). Собственность у мужа с женой совместная. Муж оплачивает кредит один (осталось платить 5 лет, после планировал оформить дарственную на ребенка).
На днях муж узнал что жена запила, уволилась с работы, накопились долги по квартплате, потребительским кредитам порядка 500т.р. ребенок ушел жить к бабушке т.к дома притон.
Пока у нее бывают "просветы" предложил переписать ее долю на ребенка - отказывается. Ждет пока погасится ипотека и продаст свою часть дабы пропить - прогулять.
Как решить ситуацию с максимальной выгодой для ребенка?
В идеале сохранить квартиру и оформить ее на ребенка. Либо за счет того что муж один оплачивает кредит после развода увеличить его долю в квартире.
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Правильно, ли я понял что официального развода еще не было? Если нет то его необходимо срочно оформить. Иначе долги жены могут перейти на мужа.
Однако уже сейчас, в вашей ситуации можно посоветовать следующее:
Все таки произвести раздел совместно нажитого имущества. Дабы зафиксировать на сегодняшний момент их имущественное положение и защитить будущее ребенка.
Раздел имущества можно осуществить, при согласии супругов, через договор об разделе совместного нажитого имущества у нотариуса.
Если согласия супруги нет, то только через суд.
В обоих случая, ваша ситуация осложняеться наличие очень заинтересованного лица в их отношениях- банка. Он является ключевой фигурой. Поэтому нужно перед всеми действиями заручиться согласием банка на раздел квартиры, так как вы планируете. А именно сделать мужа единственным собственником квартиры.
Если выполнить все их условия, то осуществить план вполне реально.
Конечно, долю жене в таком случае придется выплатить (или выплачивать). Однако в веду ее образа жизни, долю в имуществе можно попытаться уменьшить. Правда это нужно будет уже точно доказывать в суде.
У ребенка, в таком случае, будет право пользоваться квартирой. После выплаты кредита вы можете переоформить собственность на него.
Надеюсь мои ответ был Вам полезен.
С уважением, Павел Мирошкин.
Развод был оформлен 4 года назад. Квартира уже в совместной собственности с женой по 1/2 (настоял банк при оформлении ипотеки). Не делили платежи по кредиту, не разделен л/с квартиры. Совместно не проживают более 4х лет, прописаны в квартире оба, квартплату жена не оплачивает уже длительное время.
Как я понимаю, следует обратиться в банк о разделе кредита, и в суд об увеличении доли мужа на основании того, что он 4 года после развода оплачивал кредит один.
Возникает еще один вопрос, если муж является собственником квартиры значит обязан оплачивать 50% коммунальных платежей, т.е. на него помимо ипотеки еще лягут долги по комуналке...
В таком случае, нужно просто закончить раздел имущества супругов. Раздел квартиры в ипотеке не совсем простой вопрос. Поэтому, если есть вопросы задавайте.