Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Бессрочное право пользования квартирой
Здравствуйте. скажите пожалуйста сохраняется ли за моей супругой бессрочное право пользование трехкомнатной квартирой в данной ситуации.
С 1986 года моя будущая супруга была вписана в ордер и проживала в государственной трехкомнатной квартире. в 1999г. вышла за меня замуж. В 2000 г. ее родственники настояли, чтобы она выписалась и прописалась в моей частной квартире. В 2004 г. квартиру приватизировали без нее. В 2006 году приватизированную квартиру продали без нее, купили другую площадь. Никакой компенсации она от этих сделок не получала, в данный момент нуждаемся в улучшении жилищных условий.
Чтобы зарегистрировать право пользования моей супруги в ЕГРПНИ могу ли я подать иск, как заинтересованное лицо. Кто будет ответчиком, ее родственники или собственники приватизированной квартиры в настоящее время.
Здравствуйте!
Как указано в ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Поскольку до приватизации квартиры Ваша супруга снялась с регистрационного учета и выехала в другое место жительства, то на момент подачи заявления на приватизацию она права пользования квартирой и права на участие в её приватизации не имела.
Сергей добрый день, относительно отсутствия права супруги на участие в приватизации я с Вами соглашусь.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 40 Конституции РФ: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».
Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище.
Также согласно пункту 2 статьи 9 ГК РФ: «2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом».
То есть, право пользования сохраняется за бывшим членом семьи и при проживании в ином жилом помещении.
В настоящее время действующее законодательство прямо не устанавливает такое основание прекращения права пользования жилым помещением для бывшего члена семьи собственника как проживание в ином жилом помещении, а также определение своего места жительства в ином жилом помещении как постоянное (снятие с регистрации). Более того в ответе на вопрос N 37 (Ответы на вопросы, утверждены Постановлением Президиума ВС РФ от 01.03.2006 г.) сделан вывод о том, что «право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
Согласно пункту 32 Постановление Верховного Суда РФ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». указано: «При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и/или членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма».
Право пользования на данный момент в судебном порядке не прекращено, договор найма в связи с выездом на какое-либо другое постоянное место жительство в судебном порядке также не расторгнут.
Кроме того, согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации»: «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».
То есть положения ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" являются правовым основанием возникновения бессрочного права пользования жилым помещением безотносительно к иным юридически значимым действиям и бездействиям лица, в данном случае моей супруги.
Прошу Вас высказать свое мнение по бессрочному праву пользования, которое подлежит признанию и восстановлению в судебном порядке, с учетом вышеизложенного. Спасибо.