Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли-продажи
В текст договора о купле-продаже включён пункт "Стороны пришли к соглашению, что факт не произведения денежных расчётов по данному договору является основанием возникновения ипотеки в силу закона". Риэлтор не очень внятно объяснил нам,для чего вставлен этот пункт, якобы для ускорения сделки: У нас цепочка,мы продаем и покупаем с доплатой. Наши покупатели берут ипотеку в сбербанке, у нас живые деньги. В типовых договорах мы этого пункта не встречали. Какой в нем смысл? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
Если по договору расчет произведен не полностью, то в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
У вас возникает ипотека в силу закона. Срок регистрации таких сделок составляет 5 рабочих дней по закону, что меньше обычного срока в 10 рабочих дней. Вместе с тем, в регионе вашего проживания, сделки регистрируются с нарушением сроков.