Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел имущества
Добрый день! Ситуация следующая. По наследству мне и брату достались две квартиры по 1/2 доли на каждого.
2 года назад мы составили соглашение у нотариуса о разделе имущества (одну целую квартиру брату и одну мне). Получили свидетельства о государственной регистрации. Сейчас мы хотим официально поменяться квартирами (по обоюдному согласию). Подскажите, как это делается? Куда идти (к нотариусу, юристу и в регистрационную палату)? Какие бумаги нужно оформлять (договор, соглашение или еще что)?
И еще, я так понимаю надо будет платить налог. Каким образом его уменьшить? Оценку имущества делали в феврале 2013 года, надо ли ее будет делать заново?
Добрый день, Ирина! Если у Вас и ВАшего брата получены свидетельства о государственной регистрации квартир, то Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра ( регистрационную палату) и оформить переход права собственности на Ваши квартиры на основании заключенного между ВАми с братом договора
Переход права собственности можно оформить следующими путями
заключение договора купли-продажи;
заключение договора дарения;
заключение договора мены (обмена)
Какой для Вас будет более приемлемым, можно проконсультироваться в Росреестре
Для составления договоров можно обратиться к юристу.
Здравствуйте!
Собственники могут либо поменяться (договор мены), либо в порядке дарения друг другу (договоры дарения), оформить переходы прав на указанные объекты.
Так же в порядке купли-продажи.
Сначала необходимо определиться какой вариант наиболее приемлем.
Далее происходит непосредственно составление договоров. Так же необходимо оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав собственности.
Далее собственники (представители по нотариально зав. доверенностям) обращаются с заявлением(ями) в учреждение, уполномоченное принимать документы на государственную регистрацию на недвижимое имущество, с представлением документов (договор минимум 2 экз., пошлина).
По вопросу налога.
Если речь идет о налоге с продажи квартиры, то вариант с дарением более предпочтителен, т.к. в согласно п.18.1 с.217 НК РФ доходы полученные в результате дарения (между близкими родственниками) налогом не облагаются.
Согласно ст.567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продажи, соответственно, от указанной в договоре стоимости объектов.
Если свидетельства из Росреестра получали, значит записи о правах собственников уже внесены в ЕГРП.
Никаких правоустанавливающих документов на уже зарегистрированные права представлять в учреждения уполномоченные по приему документов на гос.регистрасцию не требуется.
Так же, не требуется предоставление и кадастровых паспортов и выписок из ЕГРП. Так же, в Вашем случае не требуется никаких нотариально удостоверенных согласий супругов, так как имущество приобретено на безвозмездной основе (в порядке наследования).
Паспорта, нотариальные доверенности (если через представителей), госпошлина, договор(ы).
Госпошлина 2000 руб. с каждого правоприобретателя.
В Вашем случае договор мены
Документы, необходимые для сделки
Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать: Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР. Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации. Паспорта всех участников сделки. Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности. Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица. После подписания договора следует зарегистрировать переход права собственности на обе квартиры, а также отчитаться в налоговую службу.
Налогообложение при обмене квартирами Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом. По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения. Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета. Тогда налог будет платиться со стоимости квартиры, превышающей 1 млн. руб. Указание реальной стоимости обеих квартир очень важно даже при обмене между родственниками, ведь именно эти суммы будут фигурировать в случае возникновения необходимости расторжения договора, или признания сделки недействительной.