Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Введение здания в эксплуатацию
Здравствуйте! У меня в собственности находится здание (частное лицо и земля тоже в собственности) , я его реконструировала( построила пристрой).Все разрешительные документы на строительство от Администрации города у меня есть. Теперь ввожу его в эксплуатацию . Возникла проблема - при строительстве произошло отступление от проекта , а именно : на фасаде нет декоративных элементов в виде столбов в количестве 8 шт., нет одного фасадного окна , на крыше нет двух коньков( файл прикладываю).Администрация говорит , что у меня произошло отступление от проекта и поэтому они мне отказываются вводить его в эксплуатацию.Верно ли это и как мне поступить ? обращаться в суд или менять проектную документацию? Сам проект у меня ни кем не утверждался. Заранее благодарна за ответ.
- скан 002.jpg
Оксана, здравствуйте!
Если честно проще и быстрее здесь будет обратиться в суд для признания права собственности на данный пристрой.
Здравствуйте Оксана!
Действия Администрации правомерны.
в соответствии с Градостроительным кодексом
ст. 55 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию является:
3) несоответствие объекта капитального строительства
требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного,
реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.
Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного
строительства.
У Вас конечно же есть право в соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
Однако полагаю, что это вам ничего не даст. Наиболее приемлемым вариантом является внесение изменений в проект.
С наилучшими пожеланиями,
Юрьев Алексей
Здравствуйте, Оксана!
«Сам проект у меня ни кем не утверждался».
Если не утверждался проект, он не имеет и правовой силы. Вам нужно сходить в управление архитектуры, чтобы утвердили проект. Там же можете согласовать вопрос с пристроем и об изменении проектной документации.
Поскольку проект не утвержден, его, считайте, не существует и при обращении в суд возникнет вопрос, «а где проект, от которого Вы отступили?»
Так что рано Вам обращаться в суд. Вначале надо попытаться изменить проект с учетом пристроя, утвердить его, а в случае отказа, обратиться в суд.
Если разрешительная документация от Администрации есть (Разрешение на строительство Администрация выдаёт, если проектная документация соответствует требованиям градостроительного кодекса, ст.51), значит, в её документе имеется проект, который Администрация видела. Ведь с чем-то ей приходилось сранивать то, что получилось. Выход: Разрешение на строительство Администрация выдала на основании имеющихся у Вас проектных документов. Если то, что возвели, соответствует проекту, то Вы можете обжаловать отказ по вводу в эксплуатацию через суд. А если ВЫ действительно отсупили от проекта, то Вам легче либо переделать проект там же, где делали первоначальный, либо добавить окно, коньки и столбы (что дешевле, оцените сами).
Без проекта реально только через суд признать право на вновь созданное строение.