Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда квартиры
Планирую арендовать квартиру от собственника. Какие документы проверить? Какие документы должен предоставить арендодатель,если собственниками являются его родители? Как правильно заключить договор?
Добрый день, уважаемая Анна.
Проверьте в первую очередь Свидетельство о праве собственности на эту квартиру и паспорт. Если арендодатель не является собственником, то он должен иметь доверенность, в которой должно быть указано, что собственник уполномочивает его сдать указанную квартиру по договору найма жилого помещения.
Договор заключаемый в данном случае — договор найма жилого помещения (Глава 35 Гражданского кодекса РФ). Обязательно укажите в нем размер платы и срок найма.
Вам должны предоставить свидетельство о праве собственности. Дополнительно закажите выписку из ЕГРП.
ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Если Вам предъявят нотариальную копию свидетельства, при этом сведения из ЕГРП будут расходиться с ней (а бывает, что и подлинником), то доверять следует ЕГРП, поскольку при совершении сделки по отчуждению имущества (купля-продажа, дарение и т.д.) свидетельство у прежнего собственника изымается, в отличие от сделанных ранее нотариальных копий.
Право на заключение договора от имени собственника в Вашем случае, будет закреплено в доверенности, заверенной нотариально. Проверьте срок доверенности, изучите полномочия доверенного лица, которые предусмотрены данной доверенностью.
Обязательно заключите договор найма. О том, как правильно его разработать, и на что обратить внимание, можете проконсультироваться по нашему телефону: 8(812)406-80-10.
Все действия по передаче денежных средств фиксируйте в письменном виде за подписями наймодателя.
Также можем помочь Вам с получением выписки ЕГРП: www.eclex.ru/vipiska/egrp.php