Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категория земли не установлена
Добрый день!
Планируют совершить сделку по продаже земельного участка в Снт.
С документами полный порядок, все в наличии.
Но один момент смущает моего покупателя.
В выписка егрп,гкн и свидетельстве-категория земли не установлена. Участок в Солнечногорском районе.
Администрация при подаче заявления выпустит Постановление новое о присвоении категории через месяц(
Вопрос-насколько возможен риск,что они могут дать ненужную мне категорию,а именно сельхозназначения.
Чем определяется назначении земли участка Снт?
Спасибо. Дмитрий.
Добрый день!
Вам нужно посмотреть Генеральный план (схему) вашего района, он должен быть размещен на сайте администрации, там найдите свой земельный участок, далее посмотрите по условным обозначениям, к какой функциональной зоне относится ваш земельный участок. Так же посмотрите Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) (данный документ так же должен быть размещен на сайте администрации), и карту градостроительного зонирования- там вы выясните, к какой градостроительной зоне относится ваш земельный участок. К ПЗЗ обычно прилагается таблица, называется «Градостроительные регламенты территориальных зон по основным и условно-разрешенным видам использования земельных участков». В соответствии с этой таблицей, если это возможно, вы можете выбрать вид разрешенного использования земельного участка путем направления уведомления в Администрацию муниципального района.
Татьяна, к сожалению информация на сайте очень скудная...
http://solreg.ru/gardens/
Скажите пожалуйста, чем может обернуться категория земли не установлена при государственной регистрации сделки купли-продажи? Могут ,,завернуть,, ссылаясь на это?
Посмотрите еще не на сайте муниципальной администрации, а на сайте администрации поселения, где находится ваш ЗУ, так как это раньше относилось к их ведению.
Завернуть в регистрации перехода права собственности в регпалате, ссылаясь на то, что у вас не указана категория земли-не могут, но что может быть плохо-это то, что человек, у которого в итоге будет ЗУ (если он приобретает его для целей ИЖС или иного строительства) не сможет ничего построить, точнее построить сможет, но могут не зарегистрировать потом данный дом. Кроме того, построенный дом не в соответствии с видом разрешенного использования, можно будет признать самовольной постройкой. В данном случае дом будет подлежать сносу.