Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды нежилого помещения
Здравствуйте,собираюсь арендовать коммерческое помещение с последующими вложениями в него(ремонт,оборудование и т.п.),какие пункты можно прописать,чтобы уберечься от мошенничества или непорядочности арендодателя-собственника,где он может прекратить договор аренды, соответственно все деньги затраченные на ремонт и становление бизнеса уйдут в никуда. Или,может быть,подскажите другие инструменты защиты. Заранее благодарю за ответ.
Добрый день, Роман.
Можно прописать ответственность при прекращении договора по инициативе арендодателя, компенсирует убытки в размере понесенных вами затрат, до этого помещение не может быть освобождено и арендная плата не начисляется. Прописать можно что угодно, но согласится ли арендодатель с этими условиями?
Роман, в первую очередь — обсуждали ли вы данный вопрос с арендодателем?
если обсуждали, то вероятно вопросов по внесению данных пунктов не возникнет, в противном случае арендодатель может быть против проведенного вами ремонта.
«Статья 615. ч.1 Гражданского кодекса. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Статья 622 Гражданского кодекса. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.»
то есть если вы произведете ремонт без согласия арендодателя, то он может потребовать от вас устранить все последствия ремонта и привести имущество в то состояние которое было первоначально.
«ст.623 ч.2 Гражданского кодекса. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит,
если иное не предусмотрено законом»
Таким образом, если вы обсуждали что можно внести пункт про ремонт, то думаю вам может подойти следующая редакция: «Арендатор имеет право:
— производить улучшения арендованного имущества.
— после прекращения договора получить возмещение стоимости
произведенных улучшений арендованного имущества, произведенных за
счет собственных средств и с согласия Арендодателя».
Договор аренды заключается на определенный вами в договоре срок, и просто так, без оснований его не расторгнуть.
согласно Гражданского кодекса
«По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут
судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или
назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не
вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех
случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором
производство капитального ремонта является обязанностью арендатора».
и иных указанных в договоре случаях.
можете предусмотреть штрафные санкции при расторжении договора досрочно и компенсации вам согласованных с арендодателем и произведенных расходов.
«В случае досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, арендодатель обязан возместить арендатору согласованные расходы по ремонту помещения, а так же ....0000… рублей за каждый оставшийся до указанного в пункте 0 договора (срок окончания договора) месяц». Но не уверен, что на это пойдет арендодатель.