Стоимость уменьшилась, а требуют доплату

Question

Здравствуйте! Мы заключили договор долевого участия на покупку квартиры 73,2кв.м. в октябре2014 года. По договору дом должен был быть сдан в конце 2014 года ,а сдали в марте 2015г. На данный момент стоимость квартиры за кв.м. уменьшилась , но так как площадь квартиры увеличилась на 1,2метра с нас требуют доплату, по стоимости кв.м. на октябрь месяц ,хотя мы заплатили даже больше чем сейчас стоит квартира площадью 74,4 кв.м. В договоре написано, что общая площадь считается за исключением балконов и лоджий , а стоимость взяли полностью с площадью балкона. Подскажите пожалуйста должны ли мы доплачивать и что делать в данной ситуации?

Елена Рассказова · Answer

Здравствуйте! Прикрепите, пожалуйста, договор долевого участия. Свои данные можете скрыть.

Александр Самарин · Answer

Подскажите пожалуйста должны ли мы доплачивать и что делать в данной ситуации? Валентина Здравствуйте. Чтобы точно ответить, нужно договор ДДУ видеть.

Виолетта Магола · Answer

Договор выложите, для полноценной консультации, необходим видеть условия догвоора.

Александр Романов · Answer

Здравствуйте. По поводу нарушения сроков сдачи дома Ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Для полного ответа необходимо видеть ваш договор.

Александр Медведев · Answer

Согласно статье 424 Гражданского кодекса 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»: Статья 4 4. Договор должен содержать, в том числе: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; Статья 5 2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Статья 9 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Валентина! Здравствуйте! А передаточный акт подписан сторонами или нет?

Игорь Сульдин · Answer

Подскажите пожалуйста должны ли мы доплачивать и что делать в данной ситуации В п.4.2 договора предусмотрено, что окончательная стоимость объекта определяется исходя из общей площади объекта долевого строительства на основании данных о такой общей площади, содержащейся в кадастровом паспорте объекта долевого строительства, подготовленного уполномоченного на то органом п осле ввода дома в эксплуатацию и до передачи объек та долевого участия участнику долевого строительства по акту приема -передачи. На основании этого пункта застройщик вправе увеличить стоимость квартиры в случае увеличения площади. Также есть пункт, что общая стоимость объекта определена на основании ее площади. Застройщик указывает стоимость квартиры в 4 941 000 исходя из общей площади в 73,2 кв.м, а не 70,02. П.4.3, в котором указано, что лоджия/балкон в общую площадь не входят. Вы имеете право не только подать иск о признании права собственности, но и пересчитать стоимость. Общая площадь с обмером71,22 кв. м, а не 73,2 или 74,4 кв. м.

Анна Пудикова · Answer

В Вашем случае о доплате вообще не может идти речи по следующим основаниям: 1.На основании п. 5.2 Договора окончательный расчет производится не позднее 10 дней со дня получения требования застройщика, но не позднее 1 месяца со дня передачи квартиры по передаточному акту. 2. Согласно п. 3.2.2. Договора в течение 10 дней после сообщения о готовности квартиры должна была быть произведена сверка взаиморасчетов и «при условии отсутствия задолженности принять квартиру». 3. П. 4.2 Договора так же гласит, что окончательные расчеты производятся ДО подписания акта приема передачи. Таким образом, подписание акта-приема передачи означает, что претензий никто по оплате не имеел, что взаиморасчеты произведены ПОЛНОСТЬЮ. Пишите претерзию застройщику и не бойтесь иди в суд.