Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже\покупке квартиры
В 2014 году мною была куплена квартира в Москве за 6,5 млн р. При этом я воспользовалась правом на имущественный вычет (в полном размере, на 2 млн р). Квартира была в доме под снос и в 2015 году по программе переселения мне дали квартиру в новом доме.
в 2016 г я планирую продать эту новую квартиру за 8 млн р и в этот же календарный год купить квартиру за 10 млн р.
По какой схеме будет рассчитываться налог в данном случае и какова будет его сумма
Спасибо
Здравствуйте!
Так как, в Вашем случае, Вы уже воспользовались правом на имущественный вычет при покупке и продаваемая квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета при продаже, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(8 000 000 — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(8 000 000 — 6 500 000) х 13% = Сумма налога руб.
Очевидно, второй вариант для Вас предпочтительнее.
Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.
С уважением, Надежда.