Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взыскание с застройщика неустойки
Был заключён договор в 2012 году на долевое участие в строительстве нежилого помещения в торговом центре. (трёхсторонний Заказчик , инвестор, и я соинвестор) Все платежи были выполнены своевременно по договору до 2013 года. Срок сдачи по договору 1 марта 2013 года.
В договоре указано что в случае срывов сроков более чем на 3 месяца уплачивается пени в размере 0.01% от суммы инвестиции за день просрочки. Сегодня предложили подписать акт приема передачи.
Вопросы: 1. Сколько всё таки должны выплатить?
(по договору или исходя из ставки рефинансирования 1/300 в год плюс т.к. я физ лицо умножить на 2).
2. Порядок моих дальнейших действий?
Претензию составить сейчас или уже оформив право собственности?
3. Просрочка с 1.03 13 до ввода в эксплуатацию? или с 1.06 13 до подписания акта приема передачи?
Добрый день, Владимир!
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 закона N 214-ФЗ).
Поэтому просрочка будет исчисляться со 2 марта 2013 до дня подписания акта.
Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. 1/300 ставки рефинансирования * 2 (п.2 ст.6 Закона).
Срок исковой давности для взыскания неустойки — 3 года. Поэтому иск необходимо подать в суд до 02.03.2016.
Претензию можно не писать. Но если договором предусмотрен претензионный порядок — то направить претензию следует после подписания акта приема-передачи.
Добрый день. Сколько юристов столько и мнений. Мне объяснили сегодня что закон о защите прав потребителей тут не будет работать, т.к. это не квартира, а коммерческая недвижимость. И что даже с квартирой часто суд учитывает то что в договоре даже если это противоречит ФЗ
214-ФЗ — это не закон о защите прав потребителей, а Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ст.1 данного закона — он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Законная неустойка не может быть изменена соглашением сторон.