Две квартиры в ипотеке под снос

Здравствуйте!

Андрей, про дополнительное налоговое бремя можно сразу сказать что его нет.

Иных каких то сложностей быть не должно, единственная проблема может возникнуть с регистрацией в сносимом доме.

При этом ст.32 ЖК РФ никаких ограничений на оборот квартир подобного рода не накладывает.

5. Собственник
жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной
регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения
соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может
владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и
производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого
помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск
отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и
убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями,
значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Здравствуйте!

Изъятие жилого помещения у собственника допустимо только путем выкупа, положение ст. 32 ЖК РФ изложено в императивной форме и не допускает иных толкований. 

В старом ЖК была возможна равноценная компенсация, допускавшая предоставление иных жилых помещений, ЖК РФ допускает только денежную компенсацию или с согласия собственника предоставление квартиры с зачетом в выкупную цену. 

Таким образом, муниципальный или государственный орган, принявший решение об изъятии земельного участка под домом (о сносе дома), вправе предоставить Вам денежную компенсацию. Предоставлять квартиру Вам не обязаны, но вправе. 

Вместе с тем, выкупная цена жилого помещения должна быть согласована с собственником, а ее размер определяется теперь не только рыночной стоимостью, но и всеми иными убытками и расходами собственника, вызванными переездом из подлежащего сносу помещения.

Повторюсь, предоставление другой квартиры — право органа. Если предложат, то она должна быть равноценна рыночной стоимости Вашей и быть пригодна для жилья согласно ст. 15 ЖК РФ, то есть должна быть изолированной, должна быть недвижимым имуществом и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

Дополнительного налогового бремени нет. Разве что избежать уплаты НДФЛ Вы сможете лишь в случае продажи новой квартиры после трех лет владения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Здравствуйте Андрей!

Согласен с мнениями коллег. Однако вы не задумывались о том, что квартиры с  обременениями(ипотека). Наверняка в договоре прописано, что все сделки должны совершаться только с согласия залогодержателя.