Подарить квартиру тёще

Здравствуйте, Артём!

1) составить брачный договор с переходом собственности на жену, жена дарит матери, 2) выделить доли, подарить жене, жена дарит матери (тут как вариант — оформить первые два шага одним документом?)
Artem

А зачем все эти телодвижения? По общему правилу, супруги сообща владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве общей совместной собственности имуществом.

п. 1 ст. 253 ГК РФ: участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

п. 2 ст. 253 ГК РФ: распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом

Здравствуйте!

— какой путь наиболее быстрый (важно минимизировать общее кол-во регистраций в росреестре) и наименее затратный (нотариальные расходы и т.д....)?

Составьте лучше брачный договор. Данный способ будет быстрее, чем через выдел доли. Во втором случае необходимо сначала выделять долю, затем дарить жене. И дольше, и больше действий необходимо производить.

— какие документы надо прилагать на госрегистрацию в этих случаях (кроме последнего шага дарения теще — там все понятно)?

Предоставите следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на имущество, подлежащее регистрации.
2. Оригинал свидетельства о заключении брака.
3. Документ, удостоверяющий личность.

Брачный договор необходимо заверить у нотариуса.

— Если теща потом захочет продать квартиру – с точки зрения покупателя, важно ли каким из этих путем проходили сделки до дарения ей?

Для тещи не имеет значения по какому из этих двух оснований она получила квартиру. Распоряжаться квартирой, в том числе и продавать ее, она потом сможет по своему усмотрению.

Здравствуйте. Если квартира в общей собственности, то брачным договором проще на мой взгляд, чем доли выделять, а жена дарит уже матери.

Нужен нотариально заверенный брачный договор.

И общие документы, то есть кадастровый паспорт на квартиру, гос. пошлина

Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

— Если теща потом захочет продать квартиру – с точки зрения покупателя, важно ли каким из этих путем проходили сделки до дарения ей?
Artem

Без разницы как ей перейдёт квартира, лишь бы законно

Здравствуйте.

Первый вариант считаю более приемлемый.

Можно заключить не брачный договор, а соглашение.

Семейный кодекс РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Такое соглашение не требует нотариального удостоверения.

Здравствуйте, Артем!

1) составить брачный договор с переходом собственности на жену, жена дарит матери, 2) выделить доли, подарить жене, жена дарит матери (тут как вариант — оформить первые два шага одним документом?)
Artem

Брачным договором быстрее.

— какой путь наиболее быстрый (важно минимизировать общее кол-во регистраций в росреестре) и наименее затратный (нотариальные расходы и т.д....)?
Artem

брачный договор, тут будет только регистрация в росреестре на тещу и заверение брачного договора у нотариуса.

— какие документы надо прилагать на госрегистрацию в этих случаях (кроме последнего шага дарения теще — там все понятно)?
Artem

В каждой конкретной ситуации могут потребоваться разные документы. Полный перечень уточняйте в росреестре.

Точно нужно свидетельство о праве собственности, квитанция об оплате госпошлины, договор дарения, могут понадобиться кадастровые документа на квартиру.

— Если теща потом захочет продать квартиру – с точки зрения покупателя, важно ли каким из этих путем проходили сделки до дарения ей?
Artem
Нет, это не имеет значения.

Желаю удачи!

Здравствуйте!

1) составить брачный договор с переходом собственности на жену, жена дарит матери,
Artem

Проще соглашение о разделе общего имущества супругов. Оно заключается в простой письменной форме. В нем делите имущество, а именно супруге передается Ваша доля, а Вам другое имущество, либо компенсация.

Плюс, это не нужно удостоверять нотариально. Нужно лишь один раз посетить МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права на имя супруги.

2) выделить доли, подарить жене, жена дарит матери (тут как вариант — оформить первые два шага одним документом?)
Artem

Можно и так. Сначала определяете доли, затем дарите жене. Это будет два договора, но зарегистрировать можно одновременно.

— какой путь наиболее быстрый (важно минимизировать общее кол-во регистраций в росреестре) и наименее затратный (нотариальные расходы и т.д....)?
Artem

Первый быстрей. Достаточно лишь зарегистрировать переход права на супругу.

— какие документы надо прилагать на госрегистрацию в этих случаях (кроме последнего шага дарения теще — там все понятно)?
Artem

Соглашение о разделе общего имущества супругов, свидетельство о государственной регистрации права, госпошлина.

— Если теща потом захочет продать квартиру – с точки зрения покупателя, важно ли каким из этих путем проходили сделки до дарения ей?
Artem

Не имеет никакого значения.

Если теща потом захочет продать квартиру – с точки зрения покупателя, важно ли каким из этих путем проходили сделки до дарения ей?
Artem

Если теща получит квартиру в дар, то налог при продаже квартиры будет начисляться со всей суммы сделки минус вычет 1 млн. рублей (если квартира будет находится в ее собственности менее трех лет, а с 16 года-пяти лет).

Добрый день!

Можно и дарение с выдачей нотариального согласия супруге, но, как вы верно заметили, есть вероятность, что теще придется заплатить налог, так как вы и теща — не близкие родственники.

Почему не рассматриваете вариант продажи? Всего одну сделку нужно будет зарегистрировать. Если квартира в вашей собственности более 3-х лет, налог вам платить не надо. Если менее, можете указать сумму до 1 млн. (нет же оснований опасаться, что теща вас обманет).

Теща тоже ничем не рискует — отчитываться о расходах (откуда она взяла деньги на покупку) не нужно.