8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие есть подводные камни в 214-фз

Здравствуйте подскажите пожалуйста, ответ на следующий вопрос.

приобретена квартира в долевое строительство. сдача комплекса 2016 год 2 квартал, по определенным причинам комплекс возможно будет заморожен, что не очень хотелось бы. Строительство осуществляется в рамках 214 федерального закона. прошу вас разъяснить будут ли возвращены деньги в случае остановки стройки ? будел ли выплачена неустойка если задержка будет более 6 месяцев.

слышал, что по федеральному закону есть возможность отсрочки сачи дома у застройщика на пол года без взыскания неустойки.

Заранее благодарю

Показать полностью
, Александр, г. Красноярск
Олег Ларин
Олег Ларин
Юрист, г. Юрга

Здравствуйте, Александр!

Если стройка будем заморожена и наступит просрочка сдачи дома в эксплуатацию, то Вы будете иметь право на неустойку. При этом застройщик обязан письменно направить Вам уведомление о переносе сроков сдачи дома, которое Вы имеете право не подписывать, в противном случае потеряете право на получение неустойки (тем более, что если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка выплачивается в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Также, если вся сумма по договору долевого участия Вами выплачена, то Вы имеете право при согласии застройщика уступить право требования другому лицу, получив с того лица уплаченную Вами за объект долевого строительства сумму. Бывают случаи, когда происходит уступка права требования при не полностью уплаченной за объект долевого строительства суммы, но в таком случае помимо согласия застройщика с лица, кому уступаете право требования, необходима уплата полной суммы за объект долевого строительства застройщику.

Помимо того, в случае, если застройщик будет признаваться банкротом, Вам будет необходимо подать заявление о вступлении в арбитражный процесс.

Это основное, с чем в таких ситуациях придется столкнуться (в зависимости от ситуации).

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Красноярск

Здравствуйте, а сообщите еще один момент, если застройщик не сдает квартиру, то он выплачивает как основную сумму так и неустояку или только неустойку ?

если застройщик страхует квартиры, то тогда страховая компания будет выплачивать сумму неустояки ?

как долго в общем длиться судебный процесс ?

Застройщик выплачивает только неустойку. Страховая компания, полагаю, лишь доплачивает сумму неустойки, если у обанкротившегося застройщика не хватило собственных средств на выплату неустойки. Насчет длительности судебного процесса определенно сказать не представляется возможным.

Предваряя Ваш дополнительный вопрос, скажу, что основную сумму в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию, либо банкротства застройщика Вы можете получить лишь путем переуступки права требования. В ряде регионов применяется в случае банкротства застройщика такая практика достройки домов, как достройка УКС администрации (по разному называется), к примеру так действуют в Новосибирске.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
Какое разрешенное расстояние должно быть от магазина до школы?
Здравствуйте! Рядом со школой хотят открыть магазин где будут продавать алкоголь. Какое разрешенное расстояние должно быть от магазина до школы? В интернете нашла ссылку на 171-ФЗ, что расстояние должно быть не менее 100 м,но в самом законе не нашла такую информацию. И если органы местного самоуправления сами утверждают такое расстояние, может ли оно быть меньше , чем расстояние утвержденное на федеральном уровне?
, вопрос №4366694, Елена, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Военное право
На СВО мы оба больше полугода и только недавно в нашу общую часть пришол указ о том что 2 родственника не могут находиться на СВО
Здравствуйте, я и мой брат ушли на сво, я контракт подписал не давно, он же служит уже довольно давно. На СВО мы оба больше полугода и только недавно в нашу общую часть пришол указ о том что 2 родственника не могут находиться на СВО. Было принято решение что я пишу рапорт. Подскажите как лучше всего написать рапорт и что будет потом, отправят ли домой или только в ППД, есть ли какие нибудь подводные камни.
, вопрос №4366095, Даниил, г. Москва
Земельное право
И какие наказания грозят собственнице земли если она не устранит нарушения?
Подскажите, что можно сделать. Я в 2019 году купил автомойку и шиномонтаж (некапитальные строения, не оформлено официальное право собственности в росреестре). Фактически эти здания были построены в 2008 году. Земельный участок находится в собственности у физического лица. Договора аренды заключали всегда на 11 месяцев. К сожалению собственник земли умер, вступила в наследство жена, и недавно прошла проверка этих земель - выявлено, что назначение земли - "Земли гаражей и автостоянок", не соответствует фактическому использованию - "Автомойка и шиномонтаж". Предложил собственнице за свой счет внести изменения в документы - отказывается. Предложил выкупить часть земельного участка под шиномонтажом и мойкой - тоже отказ. Предложил повысить стоимость аренды - тоже не идет на компромисс. Мы сняли все вывески и сейчас не определить что это не гаражи. Но если будет административные штрафы для собственницы, она сказала, чтобы убирали строения. Их не перевести, так как уже довольно старые постройки. Что можно сделать? какие есть у меня права, относительно того что уже больше 15 лет находятся строения на земельном участке? И какие наказания грозят собственнице земли если она не устранит нарушения?
, вопрос №4364469, Андрей, г. Мурманск
1000 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Какие шаги нужно предпринять для того, чтобы привлечь мошенников к ответственности?
Тема: Мошенничество с кредитом и угрозы: помощь в возврате машины и снятии кредита Здравствуйте, уважаемые юристы и пользователи форума. Обращаюсь за помощью в связи с крайне неприятной ситуацией, которая произошла с моим дедушкой. Он стал жертвой мошенников, которые смогли получить доступ к его личным данным через госуслуги. Впоследствии они оформили кредит на его имя, вероятно, с целью шантажа. После того как кредит был оформлен, мошенники начали угрожать ему, утверждая, что он "пособничает ВСУ и терроризму" (что абсолютно не соответствует действительности, так как мой дедушка никогда не был связан с политикой или терроризмом). Мой дедушка довольно пожилой человек, и он недавно только начал более или менее осваивать сенсорный телефон, так как до этого пользовался старым кнопочным. Из-за этой угрозы мошенники заставили его продать свою машину, утверждая, что таким образом он "погасит кредит" и "все претензии будут сняты". При продаже машины дедушка подписал все необходимые расписки, а также имеются видеодоказательства перевода денег мошенникам за продажу машины. Однако, так как мошенники удалили чат и общались с ним через WhatsApp, нет никаких доказательств их слов и угроз, за исключением звонков и сообщений, которые они оставляли на протяжении нескольких недель. Теперь мы не знаем, что делать в такой ситуации. Вопросы: Какие есть шансы вернуть машину, если она была продана под угрозами? Как можно снять этот кредит с имени моего дедушки, если он был оформлен под угрозами? Какие шаги нужно предпринять для того, чтобы привлечь мошенников к ответственности? Могут ли видеодоказательства перевода денег и подписанные расписки помочь в разрешении ситуации? Буду благодарен за любую помощь и советы по этому вопросу. Заранее спасибо!
, вопрос №4363690, Артём, г. Москва
Исполнительное производство
По данному суд.приказу выносит акт ареста авто стоимостью 1000000, наплевав на ФЗ 229 и ст.69 ч5 Так же данный акт
Буянит пристав. Суть в следующем. Есть ип возбужденное из суд.приказа (суд.приказ возможно отменить) сумма по нему 5223, оплачена. Но пристав вместо того чтобы анулировать этот долг, обьеденяет в сводное и запихивает туда автоштрафы и расскидывает эту сумму по всем штрафам, а основной долг по суд.приказу оставляет не тронутым. По данному суд.приказу выносит акт ареста авто стоимостью 1000000, наплевав на ФЗ 229 и ст.69 ч5 Так же данный акт составлялся при мне, там не хватает одной подписи и понятые подписали данный акт вне моего дома, где составлялся данный акт. Пристав говорит что на ней была камера и пугает уголовным делом, что якобы я от нее убежал и закрылся дома) хотя если камера у нее действительно есть,там будет все по другому. Не принимает во внимание что есть другие активы, не берет во внимание что в моей семье отец инвалид лежачий, которого нужно возить в больницу. что есть ребенок на содержание которого нужно каждый месяц платить алименты, что автомобиль является единственным источником дохода. Ну и прямо шантажирует, плати или заберу. Хотя я ей предложил вариант развития с другим имуществом. Что необходимо делать ? Отменять судебный приказ или подавать админ иск на пристава. Прямо сейчас возможности погасить долги нет, о чем я ее оповестил хотя и не отказываюсь платить.
, вопрос №4363564, петров Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 01.07.2015