Продажа нежилого помещения в аренде
Может ли арендодатель продать нежилое помещение, которое он сдал в аренду сроком на 6 месяцев? Договор заключен между "Гражданами РФ".
, Владимир, г. Северск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Владимир. Арендодатель может продать помещение, которое он сдаёт в аренду. Наличие аренды не является условием, согласно которого собственник (арендодатель) ограничен в своих правах по распоряжению своим имуществом.
Также следует отметить, что смена собственника не является основанием для расторжения либо изменения договора аренды (ст. 617 ГК РФ), то есть арендатор будет дальше пользоваться данным помещением на условиях, которые предусмотрены действующим договором аренды.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли добиться првильных начислений без непонятног долга за нежилые помещения
Здравствуйте!
Живём в совершенно новом доме. За капремонт жилого помещения, т.е. квартиры стали получать квитанции с ноября 2025 года. А за нежилые помещения в этом же доме , т.е. за кладовку и машино-место прислали квитанции тоже с ноября, но еще и с долгом за 19, 5 месяцев. Можно ли добиться првильных начислений без непонятног долга за нежилые помещения
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
После этого обратились за получением разрешения и административные органы выявили проведение реконструкции до получения разрешения Возможно ли узаконение реконструкции в судебном порядке?
Реконструкция в нежилом помещении расположенном в жилом доме. Нарушен порядок выполнения реконструкции.
1. Получено согласование общего собрания.
2. Проведены фактические работы
3. После этого обратились за получением разрешения и административные органы выявили проведение реконструкции до получения разрешения
Возможно ли узаконение реконструкции в судебном порядке?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я сдавать в аренду не жилое помещение ( гостиничный номер)
Здравствуйте, я военнослужащий. Могу ли я сдавать в аренду не жилое помещение ( гостиничный номер)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерно ли такое решение судьи?
Здравствуйте!
По "наследству" от прежнего собственника нежилого помещения "достался" арендатор - ИП. Арендатор-ИП не оплатил часть аренды и съехал в июне 2024 г. А затем прекратил свою деятельность в июле 2025 г.
Истец-ООО (новый собственник нежилого помещения) подал иск к бывшему арендатору-ИП в суд общей юрисдикции по месту своего нахождения (и месту нахождения нежилого помещения) в октябре 2025 г. о взыскании задолженности с ИП по договору аренды нежилого помещения.
Задолженность возникла в то время, когда ответчик еще имел статус ИП.
Ответчик (бывший арендатор-ИП), как физическое лицо, зарегистрирован совсем в другом регионе.
Не в том где он ранее осуществлял хозяйственную деятельность для чего арендовал нежилое помещение по которому возникла задолженность.
На собеседовании судья пояснила, что примет решение о передаче искового заявления в суд региона по месту регистрации ответчика теперь уже как физического лица.
Правомерно ли такое решение судьи?
В какой все же суд нужно обращаться истцу (в договоре аренды от "прежнего собственника" помещения указан арбитражный суд, но не указан регион....)
Заранее признателен за советы!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В дополнение к свему ответу. При смене собственника помещения необходимо будет внести соответствующие изменения в наименования сторон существующего договора аренды. Сделать это можно путём составления дополнительного соглашения к договору.