Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ошибка или нет в свидетельстве на право собственности на жилой дом?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Хочу купить жилой дом в деревне, нашла продавца. Продавец из документов показал только свидетельство на право собственности. Там указано, что дом жилой площадью 24 кв.м. И указано, что незавершенное строительство. А на самом деле дом имеет сруб 5,5 на 5,5 имеется холодная пристройка 15 кв.м и холодная мансарда 17кв. м. Это не отображено в свидетельстве. Продавец заверяет, что эти пристройки есть в тех. плане и кадастровом паспорте. Этих документов мы не видели. Что должно быть указано в свидетельстве на право собственности? Почему там не указан метраж холодных пристроек, а только сруба.И почему указано, что незавершенное строительство? Не вводят ли нас в заблуждение? Спасибо!
Здравствуйте.
Продавец заверяет, что эти пристройки есть в тех. плане и кадастровом
паспорте. Этих документов мы не видели. Что должно быть указано в
свидетельстве на право собственности?
В свидетельстве о государственной регистрации права должна быть указана площадь основного строения, без учета холодных построек, в площадь кадастровые инженеры включает только часть, которая отапливается.
И почему указано, что незавершенное строительство?
Незавершенное строительство указывается когда дом не введен в эксплуатацию, то есть постановка и регистрация права собственности на него осуществлялась на стадии строительства.
После покупки у Вас возникнет обязанность ввода объекта в эксплуатацию, и регистрация права собственности уже на жилой дом. Для этого необходимо иметь на руках разрешение на строительство и заново платить кадастровому инженеру за кадастровый паспорт на объект.
Плюс пока Вы не введете дом в эксплуатацию, то и прописать в данном доме не сможете.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте! Значит разрешение на строительство нужно брать у продавца? А если разрешения нет? (дом построен 25 лет назад). И мне придется вызывать БТИ заново? И еще один вопрос- сруб по меркам 5,5 на 5,5- почему в документе указано 24 кв.м? меряется по внутренней стороне сруб? Спасибо!!!
Да, у Продавца, если его нет, то пока действует дачная амнистия, можно будет и без разрешения зарегистрировать права на дом (до 2018 года).
Не обязательно БТИ, любого кадастрового инженера, чтобы сделать технический план на объект завершенного строительства.
Да, сруб меряется по внутренней стороне, по нормам технической инвентаризации.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна