Продажа квартиры

Добрый день! Если квартира находится в собственности менее 3-х лет, и вы совершаете сделку об отчуждении, то берется налог с суммы превышающей 1 000 000 рублей. То есть если цена в договоре 1 000 000 рублей вы налог не платите, а если допустим 1 500 000 рублей то заплатите налог с 500 000 рублей.

Здравствуйте.

Есть два варианта снижения стоимости налога. Первый разница между доходом и расходом. Это когда, например, вы купили квартиру за 1,5 млн и продаете за 2 млн, то налог будет исчисляться из суммы 2 000 000 — 1 500 000 = 500 000. Но этот вариант не подходит так как затрат при приобретении не было.

Второй вариант это налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Это установлено подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса.

Налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.

Пример
Иванов владеет квартирой менее 3 лет. Он решил ее продать.
Ситуация 1
Продажная стоимость квартиры равна 3 400 000 руб. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
3 400 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 2 400 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
2 400 000 х 13% = 312 000 руб.

Ситуация 2
Продажная стоимость квартиры равна 950 000 руб. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
950 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.

Желаю удачи. Если вам помог мой ответ, то я буду рад положительной оценке).