Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдача в аренду земельного участка
Добрый день! Может ли юр. лицо "А" сдать в аренду земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ангарной теплицей, юр. лицу "В" для стоянки спец. техники?
Здравствуйте, Наталья!
Уточните, пожалуйста, в чьей собственности находится земельный участок?
Кто является собственников ЗУ? Юр. лицо «А»?
И договор аренды можете выложить, если вы арендатор
Здравствуйте! В собственности юр. лица «А»
Наталья
Увы не можете, т.к. за не целевое использование предусмотрена административная ответсевнность
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 8] [Статья 8.8]
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
[Земельный кодекс РФ] [Глава VI] [Статья 42]
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
Здравствуйте!
В соотв. со ст.615 ГК,
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соотв. со ст.42 ЗК,
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
В противном случае возможна ответственность по ст.8.8 КоАП, которую вам привели.
Причем к ответственность можете быть привлечены вы, так как вы собственник, знаете разрешенное использование и всё равно сдали в аренду.
Поэтому укажите в догвооре, чтобы арендатор изменил разрешенное использование.
В аренду никто не сдал еще
Магола Виолетта Олеговна
Логика такова, что собственник знает, для чего будет использоваться участок и сдал его в аренду, тогда сам собственник может быть привлечен к отв-ти
А давно у нас арендатор менять то стал разрешенное использование? Всегда меняет собственник, а не арендатор
Магола Виолетта Олеговн
В договоре пропишут, для чего будет использоваться участок, согласие арендодателя будет, арендатор и поменяет
Уважаемая Наталья! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
а что за спецтехника? Касательно возможности использования земельного участка, помимо как использования под аграрной теплицей, надо смотреть разрешенные виды деятельности в той или иной территориальной зоне, где расположен Ваш земельный участок (см. ст.ст.84,85 Земельного кодекса РФ, местные Правила землепользования и застройки). Далее, касательно спецтехники Вы можете заключить договор хранения, при этом размещая как и где угодно на своем земельном участке ту же спецтехнику.
Спецтехника- фронтальный погрузчик и газель. Участок находится в промышленной зоне, рядом одни заводы. Менять целевое назначение мы пока не хотим, так как это повлечет изменение кадастровой стоимости и налога на землю, которую мы пока не используем. Договор хранения? Не совсем поняла...
Уважаемая Наталья! На Ваше уточнение; если уже промышленная зона, то можете, — однозначно. Другой разговор, что если Вы не хотите весь земельный участок отдавать в аренду… В таком случае, есть вот какой вариант: составляете схему того или иного метража, лучше по точкам посредством привлечения кадастрового инженера. И этот метраж и отдаете в пользование (!). Договор делайте на срок менее одного года с последующем перезаключением на тот же срок. Хранение это просто иная правовая форма взаимоотношений (так, привел для размышления).
Здравствуйте, Наталья.
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
А вашими убытками может быть административное наказание в форме штрафа по статье 8.8. КоАПа.
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Так что лучше измените целевое назначение и передавайте в аренду, иначе на вас будет наложен штраф, и вы сможете взыскать его с арендатора только если докажете, что не знали что ЗУ используется не по назначению.
Желаю удачи!
Здравствуйте! В собственности юр. лица "А"
Собственник в силу ст.209 ГК РФ вправе распорядится принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Да, вы можете сдать такое имущество в аренду, но с условием, что арендатор поменяет вид разрешенного использования. Если он не поменяет, то установите в договоре аренды санкции, можете прямо размер ответственности по ст.8.8 КоАП РФ указать.
Желаю удачи!