Нарушение границ садового участка

Question

Сосед по садовому товариществу самовольно установил сплошной забор на границе между нашими участками таким образом, что захватил часть моей территории. Оба участка - его и мой - оформлены в собственность, межевание выполнено, кадастровые номера имеются. Я пригласил геодезистов, которые выставили границы участка в натуре, вследствие чего было установлено, что с одного угла сосед "залез" на мою территорию на 4,2 м, а с другого - на 8 метров. Я уведомил соседа письменно о нарушении им границ моего участка. Сосед на словах свою вину признал и обещал в течение месяца все самостоятельно исправить, однако по прошествии обозначенного им же самим срока, забор остался на месте, а сосед начал ссылаться на разного рода сложности (временно не работает, нужно срочно ухаживать за больной мамой и т.п.). Куда мне нужно обратиться (в администрацию муниципального района или сразу в суд) и какие документы представить, чтобы принудить соседа перенести забор по "законной" границе?

Мариям Жук · Answer

если оба земельных участка в частной собственности, то споры по ним рассматриваются в судебном порядке. раз ваш сосед не отреагировал на вашу претензию, вы имеете право обратиться за защитой своих прав в суд. Кроме того, сосед не вправе был устанавливать сплошной забор между участками, он должен быть таким, чтобы не затенял ваш участок, то есть с отверстиями (решетчатый, сетчатый и т.п.).

Евгений Горюнов · Answer

Куда мне нужно обратиться (в администрацию муниципального района или сразу в суд) и какие документы представить, чтобы принудить соседа перенести забор по «законной» границе? Роман обращаться надо в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, исковая давность в Вашем случае начинается с момента проведения геодезии и составляет три года Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статья 200. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Иван Голиков · Answer

Уважаемый Роман, здравствуйте. Вам следует обращаться в суд в соответствии со статьёй 304 ГК РФ с негаторным иском, то есть с требованием устранить нарушение Вашего права: Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Исковая давность в данном случае не будет применяться: Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом.

Александр Самарин · Answer

Куда мне нужно обратиться (в администрацию муниципального района или сразу в суд) и какие документы представить, чтобы принудить соседа перенести забор по «законной» границе? Роман Здравствуйте. Вам нужно обращаться в суд и требовать устранения нарушения. Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Срок исковой давности исчисляется с момента когда должны были узнать о нарушении, но Вы еще и пытались мирно решить вопрос, что продлит срок исковой давности. Вам нужно предоставить документы подтверждающие границы Вашего участка. И указать как сейчас эти границы установлены забором соседа.

Виолетта Магола · Answer

Куда мне нужно обратиться (в администрацию муниципального района или сразу в суд) и какие документы представить, чтобы принудить соседа перенести забор по «законной» границе? Роман Вам необходимо направить письменное требование и указать срок, в теч которого он обязан перенести забор. Если в указанный срок забор не будет перенесен, то необходимо будет обращаться в суд с иском об обязании перенести забор и устранении препятствий в пользовании земельным участком Статья 301 ГК РФ Истребование имущества из чужого незаконного владения Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. И имеются ли сроки давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, если сосед откажется решать проблему «мирным» путем и я все же вынужден буду обратиться в суд? Роман В Вашем случае нет срока давности, в качестве доказательств в суде необходимо будет предоставить межевое дело, и документы подтверждающие фактическое расположение забора, чтоб суд мог видеть, что действительно Ваши права, как собственника нарушены Статья 208 ГК РФ. Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Роман! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее: изначально стоит написать жалобу в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра по Вашему региону. По жалобе проведут проверку, составят акт. Если по результатам проверки будет установлен факт захвата соседом Вашего земельного участка, в отношении собственника или пользователя (соседа) будет составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление по делу об АП. Все указанные документы будут подспорьем в подаче иска в суд и судебной тяжбе. Далее, если Вы согласие на возведение забора (части) не давали, то забор (часть) является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ) со всеми вытекающими последствиями, в т.ч. Вашим право требовать ее сноса соседом за свой счет в указанный в решении суда (иске) срок. То есть в исковом заявлении Вы можете ссылаться и на ст.304 ГК РФ, и на ст.222 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ, также ст.ст.132,132 ГПК РФ. Имейте также в виду, что по земельным спорам суд в обязательном порядке назначает судебную землеустроительную экспертизу, которая достаточно дорога.

Бесплатная консультация юриста

Нарушение границ садового участка

У вас похожая ситуация?