Здравствуйте.
До достижения ребенком 3 лет использовать материнский капитал напрямую для оплаты покупки жилья нельзя. Однако в данный период можно погашать ипотечные кредиты и проценты по ним за счет материнского капитала.
Таким образом, пока ребенку не исполнилось 3 года порядок действий может быть следующим:
1) взять ипотечный кредит в банке либо в любой организации
2) купить квартиру
3) обратиться в ПФ с заявлением о погашении за счет средств материнского капитала взятого ипотечного кредита и процентов по нему (если хватает суммы)
… и все будут счастливы
С уважением,
Мамаева Наталья