Как обезопаситься при оформлении договора аренды на 11 месяцев с возможностью пролонгации?

Андрей, здравствуйте!

Как я могу обезопасить себя от того, что меня не попросят освободить помещение после 11 месяцев аренды и сделанного ремонта?
Андрей

прямо прописать в договоре преимущественное право на аренду

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Возможно ли заключить 3 договора на 11 месяцев с последовательными датами? С подписями и печатями??
Андрей

можете заключить 2:

1) на 11 месяцев

2) предварительный договор на право аренды или договор опциона

Статья 429.2. Опцион на заключение договора
Статья 429.3. Опционный договор

В том, что арендодатель предлагает заключить договор на 11 месяцев нет никакого нарушения ГК РФ. Скорее ему не хочется тратить время на регистрацию договора аренды в регистрирующих органах, т.к. договор аренды, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Поскольку в договоре есть пункт о пролонгации, а в соответствии с ГК РФ арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, то опасаться особенно не чего. За все неотделимые улучшения арендованного имущества Вы можете потребовать компенсацию в случае расторжения договора по инициативе арендодателя. Заключать три договора с одним арендодателем ГК РФ не предусмотрено. Когда будете делать ремонт сохраняйте все документы, свидетельствующие о Ваших затратах на проведение ремонта.

Андрей, спасибо скажите, если мой ответ Вас удовлетворил, лучше это сделать на поле ответа!

Удачи Вам!