Расторжение договора или недействительность сделки?
Здравствуйте! Гражданин Иванов заключил договор купли-продажи квартиры с Гражданкой Петровой, которая в свою очередь оформила целевой кредитный договор в банке для покупки жилья. По условиям ДКП деньги продавец должен был получить после подачи документов на регистрацию сделки. Банк деньги Петровой перечислил, однако она не оплатила стоимость квартиры продавцу. По условиям ДКП банк является залогодержателем квартиры до полного исполнения обязательств Петровой, а в пользу Иванова нет обременения. Иванов, не обращаясь в правоохранительные органы, сразу подал иск в суд, сначала о расторжении ДКП, а затем изменил требования, и просил признать сделку недействительной. На заседании Иванова согласилась с требованиями истца, согласна признать сделку недействительной, и вернуть квартиру Иванову, пояснив, что ее цель была получение денег в банке, а Иванова она не собиралась обижать, т.к. знала, что вернет ему квартиру в любом случае. Всё идет к тому, что ипотеку аннулируют. Пострадает только банк. Скажите, как в такой ситуации банку убедить суд в том, что это всё же расторжение ДКП, а не недействительность сделки, чтобы сохранить ипотеку, или тут без вариантов? Спасибо!
Основания, что покупатель и не собиралась отдавать изначально деньги за квартиру, она сама пояснила, что ей нужны были только заемные средства, а квартира не нужна, поэтому она и согласна полность с требованиями продавца вернуть квартиру, все, как говорится, в шоколаде, только банк в ..... Сумма займа ей уже присуждена, только взыскивается в час по чайной ложке, а обратить взыскание на залоговое имущество будет проблематично, если сделку ппризнают недействительной
Не вижу здесь оснований для признания сделки недействительной.Для притворности необходима воля двух сторон в совершении такой сделки.
А вот мошенничество в сфере кредитования при желании там можно накопать при таких заявлениях.
Кроме того (еще можно ст.10 ГК РФ):