Продажа садового участка наследство

Добрый вечер!

Собираемся купить садовый участок.

проавансировали собственника небольшой суммой.

Оказывается,участок не оформлен в собственность.

Документов на наследство участка НЕТ!

в СНТ числится за продавцом Иванов И.И.(именно ему был внесен аванс)

Объясняется это,тем что зачем два раза переоформлять

Все равно продавать).

Наследство на двух сестер взрослые.

Как выйти на сделку????

Зарегистрируют ли право собственности если предоставить следующие документы????

:- выписка из кадастрового плана СНТ с номером моего участка

- заключение правления о том,что данный участок закреплен за мной и задолженности нет.

Заранее огромное спасибо!!!