здравствуйте,подскажите подписала договор купли продажи недвижимости,но денежных средств не получила,покупатель написала расписку о возврате квартиры на неопределенный срок,и никаких действий со стороны покупателя,что делать можно оспорить сделку и какие мои шансы
Юлия, простите, а Вы сделку регистрировали в регпалате? Или это договор между Вами и покупателем без регистрации?
Согласно в. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
На оснлвании ч.4 ст.486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Исходя из данных норм если оплата не была произведена и регистрации не осуществлена то договор можно считать не исполненным не заключенным.
