Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оспорить куплю-продажу доли между долевыми участниками?
Здравствуйте, в нашем доме было 4 долевых участника: 1-бабушка,имея 1/3. 2-тетя,так же имея 1/3, 3-мама,с долей 1/6, и 4-я,так же 1/6. Месяц назад я покупаю у бабушки ее 1/3, теперь от тети поступают угрозы, а так же фразы о том что она отберет эту долю у меня(т.е.чтоб сделку признали незаконной). Так вот, вопрос: при купле-продаже доли между двумя долевыми участниками, нужны ли были какие то подписи или согласия от третьих долевых участников. И на каком основании сделку могут признать незаконной?
Куплю-продажу делали через регистрационную палату, без подкупа и иных третьих лиц.
Здравствуйте, Валерия. При совершении сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение между участниками долевой собственности в соответствии с законом не требуется получение согласия либо уведомление других участников долевой собственности.
от тети поступают угрозы, а так же фразы о том что она отберет эту долю у меня(т.е.чтоб сделку признали незаконной)…Куплю-продажу делали через регистрационную палату
Валерия
Вероятность оспаривания (признания недействительной) сделки в судебном порядке по инициативе тёти стремится к нулю.
Уважаемая Валерия!
при купле-продаже доли между двумя долевыми участниками, нужны ли были какие то подписи или согласия от третьих долевых участников.
Валерия
Нет. Правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли применяется при отчуждении доли третьим лицам, то есть лицам, которые не являются участниками совместной долевой собственности. В Вашем случае бабушка имела право продать свою долю любому собственнику, по своему желанию. Ни один из трех собственников преимущества перед другими не имеет, и право продажи доли конкретному собственнику ( то есть Вам) законом не ограничено.
на каком основании сделку могут признать незаконной?
Валерия
По общим основаниям для признания сделки недействительной. К примеру, если бабушка не понимала значения своих действий и не могла ими руководить. Но любое основание необходимо в суде доказать.
Здравствуйте, Валерия. У сособственников есть право преимущественной покупки. Однако это правило не распространяется на продажу доли одному из сособствеников, поскольку направлено на исключение перехода собственности к третьим лицам, не имеющим к собственности отношения.
В противном случае маловероятно, что сделка прошла бы регистрацию.
Вообще, оснований для признания сделки недействительной, много. ОНи все указаны в ГК РФ. Нет никакого смысла их все перечислять, поскольку вы не уточняете, какие именно обстоятельства (кроме преимущественного права) могут свидетельствовать о наличии иных оснований для признания сделки недействительной.