Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как платить за аренду наличными официально от ИП к ОАО?
Добрый день.
Я, как ИП заключаю договор аренды нежилого помещения с ОАО. Договорились о стоимости аренды в 30 тыс. руб. с оплатой наличными. В процессе согласования условий договора, собственник сказал, что если я хочу получать подтверждающие документы об оплате арендных платежей, мне необходимо будет увеличить размер арендной платы на размер НДС. Так ли это? Ведь если я не буду получать документы об оплате каждого арендного платежа, то как я понимаю, в случае суда, я не смогу подтвердить выполнение условий договора, в таком случае, договор не даёт для меня никакой реальной защиты.
Может ли ОАО принимать от меня как ИП наличные за аренду, при этом не увеличвая стоимость аренды на размер НДС, но , чтобы все было официально, с подтверждающими документами.
Какие подтверждающие документы просить при оплате аренды наличными?
Сейчас у вас подписанного договора аренды на руках еще нет?
Похоже, что в вашей ситуации ОАО изначально не планировало отражать в учете выручку от сдачи помещений в аренду по заключенному с вами договору, т.к. вы собирались платить наличными. Соответственно, ОАО не предполагало платить налоги с суммы полученной выручки.
В процессе переговоров ситуация поменялась, вы хотите получать документы, подтверждающие внесение арендных платежей. Значит, ОАО придется платить налоги. В состав налогов, уплачиваемых ОАО входит, в частности, НДС 18% от суммы выручки от сдачи в аренду.
То есть, если ОАО согласится на ваши условия (30 тыс. в месяц и официально), после уплаты налогов у них останется (30000 — 4576 (НДС) — 5 085 (налог на прибыль) = 20339 руб. Разница существенная.
Поэтому, в вашем случае, вопрос в том, за какую цену ОАО готово сдавать вам в аренду помещение официально.
Ваши опасения о возможном ущемлении ваших прав в случае спора с ОАО вполне обоснованы.
Другое дело, если у вас уже есть на руках подписанный договор. В этом случае смело требуйте передачи вам объекта аренды (должен быть составлен передаточный акт) и не забывайте своевременно вносить арендные платежи (требуйте кассовый и товарный чек).
Кстати, если у ОАО нет ККТ, то ей придется его приобрести и обслуживать (тоже дополнительные расходы)