Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оплата налога при продаже недвижимого имущества
Доброго времени суток. Подскажите, продали гараж стоимостью 350000 руб, в собственности он находился менее года. Нужно ли платить налог на прибыль?
Или у гражданина имеется право не оплачивать налог, если гараж находился в собственности менее трех лет, подав декларацию о налоговом вычете.
здравствуйте,
«при продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц».
www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/
Сумма уменьшается 2-мя способами:
1. вычет в 250 000 руб.
350 000 руб. (сумма продажи) — 250 000 (вычет) = 100 000 руб.(доход)
100 000х13% = 13 000 руб. (налог)
либо
2. «доходы минус расходы»
Статья 220 Налогового кодекса:
…
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг),находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2)вместо получения
имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1
настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих
облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого
имущества.
с уважением,
Елена
При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.
В связи с этим у налогоплательщика возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества.
Декларация в отношении доходов, полученных от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, подается налогоплательщиком в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.
Поскольку гараж находился в собственности менее 3 лет, в отношении дохода, полученного от его продажи, вы обязаны предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2015 г., (сумма до 250 000 руб. не облагается налогом)
При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход составит 100 000 руб., а НДФЛ 13 000 руб.:
НДФЛ = (350 000 руб. – 250 000 руб.) х 13% = 13 000 руб.
Каким образом вы приобрели этот гараж?
Если вы его купили, то вы можете в декларации заявить не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, ваш облагаемый доход составит 350 000 (сумма за которую вы продали гараж) — сумма за которую вы приобрели этот гараж, а НДФЛ составит:
НДФЛ = (350 000 руб. – сумма за которую вы приобрели гараж) х 13%
.