Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика из-за прекращения строительства
Здравствуйте. Договор ДДУ заключала в сентябре 2014 года с застройщиком с использованием ипотеки. По договору срок ввода объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года. По факту на данный момент нет даже фундамента. Причиной задержки начала строительства застройщик называет необходимость переноса газовой трубы, о которой они не знали до начала строительства и этот перенос нужно согласовывать с Мособлгазом. Хочу расторгнуть ДДУ, так как очевидно, что в 1 квартале 2016 года дом не будет построен. Возможно ли потребовать с застройщика неустойку за несоблюдение условий договора?
Добрый день!
Согласно ст. 9 ФЗ-214 договор можно расторгнуть, но только в судебном порядке.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
Основания для взыскания неустойки нет, т.к. срок исполнения обязательств еще не наступил.
С уважением, Сергей П.
а если расторжение будет по соглашению сторон, возможен ли вариант, что застройщик задержет выплату по договору, ссылаясь на отсутствие средств и затянет выплату до фактического окончания строительства объекта
Это тоже не исключено. От недобросовестности никто не застрахован.
Но вот уже в случае невозврата денежных средств в установленный срок можно требовать неустойку.