Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как взыскать ущерб, если покупатели квартиры отказались от приобретения квартиры?
Продаем квартиру, передали ключи покупателям, чтобы они начали делать ремонт, они произвели демонтаж обоев во всей квартире. Подписали договор, но в день похода в регистрационный орган, они отказываются брать квартиру. как быть с нанесенным ущербом? и можно ли с них взять возмещение?
Добрый день, прежде всего нужны соответствующие документы, подтверждающие нанесенный ущерб, то есть независимая экспертиза согласно которой будет определена сумма ущерба, а так же желательно какое то подтверждение факта нанесённого ущерба покупателями (а то многие отказываются от данных фактов «ничего не знаем, мы ничего не делали»)
Если у Вас подписан договор, то со дня передачи квартиры по акту приема-передачи риск утраты имущества (в том числе причиненный действиями покупателя ущерб) переходит от Вас к Покупателю. Если Вы подписывали акт, в нем должно было быть указанно состояние квартиры. Если Покупатель отказывается от регистрации договора, он подлежит расторжению, квартиру следует также принимать по акту в котором Вы и укажите, возникший ущерб и его оценку. Если в добровольном порядке Покупатель не пожелает возместить нанесенный ущерб, то следует обращаться в суд.
При приемке квартиры от Покупателя обязательно подробно опишите характер повреждений, можете сделать это в присутствии свидетелей и обязательно самого покупателя. Если Покупатель откажется подписывать акт, свидетели смогут подтвердить данный отказ.
Анастасия, при заключении договора купли-продажи недвижимости наличие акта приема-передачи является обязательным для осуществления регистрации перехода прав собственности в регистрационном органе. Странно если его у Вас не было.
С другой стороны при расторжении договора купли-продажи квартиры Вам ничего не мешает такой акт составить, если Вы еще не приняли квартиру обратно.
Другим способом защиты своих прав может послужить обращение в суд с требованием о возмещении нанесенного ущерба. Перспективность данного процесса будет весьма призрачна, только если вы не найдете свидетелей (возможно соседей, сотрудников строительной организации, которые могли вывозить строительный мусор) которые подтвердят, что ущерб возник в связи с действиями Вашего покупателя именно в период, когда квартира была передана ему.
Обращайтесь в суд, только не забудьте подготовить документы по размеру нанесенного ущерба