Возврат задатка за земельный участок при отказе от сделки купли-продажи

Ольга, а текст расписки где? 

Здравствуйте, Ольга! Расписка не прикрепилась.  Желательно, конечно, с ней ознакомиться. Если в расписке условия возврата денежных средств указаны так, как Вы изложили  в вопросе, Вы вправе требовать возврата денежных средств. Только вот у Вас здесь со сроком исковой давности может проблема возникнуть (общий срок исковой давности — 3 года), поэтому нужно предъявить продавцу претензию и указать в ней срок возврата денежных средств.

Доброго времени!

В данном случае, если опираться на Ваши пояснения, то Вы можете истребовать с продавца неосновательное обогащение в виде уплаченной суммы.

Срок исковой давности гасится: ч. 2 ст. 200 ГК РФ

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Неисполнение условий договора (309 и 310 ГК РФ), его расторжение (450) и взыскание. порядок защиты коротко следующий:

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен илирасторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
 
В соответствии со ст. 1102 главы 60 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

А затем применяются законные проценты по ст. 395 ГК РФ

Обращайтесь, поможем

Здравствуйте. Отвечая на Ваши вопросы, я исхожу из того, что в расписке указана информация о том, что передаваемые деньги являются задатком. В таком случае Вы, как минимум, имеете право требовать взыскания уплаченных Вами денежных средств…

Вы ссылаетесь на то, что и в 2015 году, и впоследствии Вы контактировали с собственником. Если есть переписка, в том числе, и по электронной почте, — это хорошо. Такая переписка поможет Вам защитить свои права в случае, если ответчик сделает заявление о применении исковой давности. Так Вы сможете доказать, что о нарушении своего права — отказе собственника участка от заключения сделки на изначально согласованных условиях и возврате полученных денежных средств Вы узнали менее трёх лет назад.

Выбор конкретного способа защиты права — требовать взыскания неосновательного обогащения или аванса, или задатка  зависит от многих деталей рассматриваемой ситуации. Так, например, Вы ничего не упомянули о том, какие именно документы на земельный участок имелись у этого гражданина. Если, к примеру,  на дату вступления Крыма в состав Российской Федерации у него не было Госакта на участок и он занимался оформлением своих прав — решал вопросы с местной администрацией, то необходимо учитывать, то на дооформление таких прав в Крыму был объявлен мораторий, действие которого прекратилось только в июле 2018 года.

Ирина Заливина. Республика Крым, г. Керчь.