8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен

Арендатор нарушает условия договора

Здравствуйте. Сдала в аренду с последующим выкупом Газель 2001 г. выпуска. Договор заключили 05.09.2014.Арендатор за март 2015 арендную плату не выплатил, с мая по настоящее время выплачивал с большим опозданием. В счёт выкупа (110000 руб.) выплатил 26000руб. Сейсчас требует снижения арендной платы, я согласна пойти на уступки, но сказала, что заключим новый договор после того, как выплатит мне долг по аренде за март 2015. Тогда арендатор сказал, что подгонит машину к моему дому и бросит. Что мне делать в этой ситуации и на что я могу расчитывыть?

  • 20150807_204524_001
    .jpg
  • 20150807_204524_002
    .jpg
  • 20150807_204524_003
    .jpg
, Ирина, г. Саратов
нарушение существенных условий договораАрендатор нарушает договор арендыАрендодатель нарушил договор аренды

Выложить договор аренды можете?

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Саратов

Могу минут через5, сын поможет.

Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Могу минут через5, сын поможет.
Ирина

Хорошо, мы ждем.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ирина, многое зависит от того, как оговорены условия в договоре. Поэтому присоединяюсь к пожеланию.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.7
Эксперт

А что это за такой странный пункт 9.4?

Я бы тоже предложил расторгать договор и требовать выплаты. Ну оставит он Вам автомобиль и что? Обязанность по оплате-то не пропала. Да и бросит автомобиль — без акта приема передачи счетчик все равно тикать будет. А там еще и разукомплектует кто-нибудь.

0
0
0
0

Добрый вечер. Без договора трудно разобраться в сложившейся ситуации. Можно лишь отметить, что по общему правилу, можно требовать досрочного расторжения договора аренды и компенсации понесенных убытков.

0
0
0
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Москва
рейтинг 10

Ирина Николаевна, не ясен один момент в. п. 1.2. указано, что договор заключено сроком на 12 мес.

в. п. 7.1. — на шесть месяцев. На какой же срок заключен договор?

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Саратов

Добрый вечер. Договор заключали на 1 год.

Здравствуйте. Можете как минимум договор расторгнуть и через суд потребовать выплаты долга.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

А что еще, нужно смотреть договор

0
0
0
0
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Так у Вас договор уже прекратил своё действие, если учесть, что в п. 7.1. указано, либо на 12 если п. 1.2. Но даже если на 6 мес., так как арендатор пользуется имуществом дальше, то договор на тех же условиях на неопределённый срок продлён.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Сейчас можете или взыскать с арендатора невыплаченное за март, либо расторгнуть договор с тем же взысканием за март, плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.

0
0
0
0
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт

ГК РФ

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998
(ред. от 04.12.2000)
«О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»

3. Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.
При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
0
0
0
0

Я бы на вашем месте взыскал арендную плату в суде после направления уведомления.Судя по вашим разговорам с арендатором, он не собирается выкупать авто.С уважением А.А.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
ИП договор на вывоз мусора
у ИП есть магазин. договор аренды с другим ИП. магазин работает реально несколько лет. коммунальные платежи за свет, газ, воду оплачивает арендодатель, а арендатор компенсирует ему наличкой, без подтверждающих документов. две недели назад в магазин пришел сотрудник организации, уполномоченной за обращение с твёрдыми бытовыми отходами в нашем регионе. оставил предписание заключить договор на вывоз мусора. мы оставили на сайте этой организации заявку в электронном виде на заключение договора, приложили сканы документов, в том числе договор аренды нежилого помещения, датированный 1 января 2026 года. сегодня перезванивает этот сотрудник, сообщает, что договор подготовлен, и требуется ознакомиться с ним, и подписать. говорит, договор они хотят оформить задним числом, 2023 годом, аргументируя это тем, что магазин работает давно. насколько правомерно такое требование? должны ли они как-то доказывать, что магазин работает давно? должна ли вообще была исходить от нас инициатива заключать договор на вывоз отходов? какая в таком случае предусмотрена ответственность за незаключение договора? как правильно отстроить свою позицию, чтобы не допустить теперь начисления оплаты за весь этот срок, и всяких штрафных санкций за несвоевременную оплату, которые они наверняка захотят с нас получить?
, вопрос №4860328, Андрей, г. Пятигорск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Почему обращаюсь: имущество города, я долгосрочный арендатор
Добрый день. Дано: нежилое помещение в Санкт-Петербурге, площадь 13 кв.м. Цоколь. Отдельный вход со второго двора. В этом дворе только это и еще одно нежилое помещение. Назначение помещения - нежилое помещение свободного назначения. Сделана самовольная перепланировка: выгорожен с/у с душевой, унитазом и раковиной. Фановые трубы и стояк водоснабжения имелись. Договор с водоканалом заключен. Техусловия на подключение от УК получены. Дом - объект культурного наследия. Охранных обязательств по самому помещению и второму двору нет. Согласование ч/з МВК - долго+все прелести работы с КГИОПом. Как быстро можно в судебном узаконить перепланировку? И вопрос цены конечно. Почему обращаюсь: имущество города, я долгосрочный арендатор.
, вопрос №4860024, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Если арендатор решил съехать и не платить, если подам в суд на что могу рассчитывать?
Подписали договор аренды 14 февраля, срок оплаты по договору 15 февраля, оплата не поступила и трубку не поднимает. В договоре прописано расторжение по решению сторон, предупредить за 30 дней. Если арендатор решил съехать и не платить, если подам в суд на что могу рассчитывать? Договор подписан на 5 месяцев.
, вопрос №4858803, Наталия, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
В случае досрочного расторжения Договора, сторона, пожелавшая расторгнуть Договор, обязана уведомить другую сторону об этом за 2 (две) недели
Добрый день! Арендуем квартиру, договор был заключен на 2025й - 2026й год на 11 месяцев. Своевременно платим, живём аккуратно Через 7 месяцев арендодатель выдвинул требование о повышении арендной платы. Мы сослались на то, что есть действующий договор с фиксированной суммой. Тогда арендодатель выдвинул требование о выселении. В договоре есть раздел: 5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 5.1. В случае возникновения споров стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров. 5.2. В случае досрочного расторжения Договора, сторона, пожелавшая расторгнуть Договор, обязана уведомить другую сторону об этом за 2 (две) недели. 5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случаях: 5.3.1. Разрушения или порчи Помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, совместно с ним проживающими. 5.3.2. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают: а) использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей; б) задерживать арендную плату более 3 суток. 5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае: 5.4.1. Если Помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния. 5.4.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством РФ. 5.5. В случае расторжения договора Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из Помещения. Означает ли это, что арендодатель имеет полное право выселить "досрочно" в течении 14ти дней, хотя договор действителен ещё 4 месяца?
, вопрос №4858425, Захар, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Здравствуйте, вопрос в следующем, заключила договор аренды рабочего места( мастер маникюра) в городе
Здравствуйте, вопрос в следующем, заключила договор аренды рабочего места( мастер маникюра) в городе начались обстрелы ( перебои с водой электричеством, отоплением) по договору должна была предупредить арендодателя за 30 дней, иначе штраф,но в силу того, что произошли обстоятельства независящие от меня ( то есть постоянные перебои с водой, светом, электроэнергией) и сложная обстановка в городе, я съехала с рабочего места, не предупредив за 30 дней, как быть в такой ситуации, арендодатель требует заплатить штраф за неисполнением условия договора( предупредить в срок не позднее 30 дней)
, вопрос №4857667, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 07.08.2015