Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продлить договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией?
16.12.2011 с Районной Администрацией заключен договор аренды земельного участка (категория: земли населенных пунктов, предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства). Согласно условиям договора Арендатор имеет право: возводить жилые, хозяйственно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Срок действия договора истек 15.12.2014г. (не был продлен, т.к. арендатор забыл о продлении). При этом условиями договора не предусмотрена пролонгация.
На данном участке выстроен жилой дом (все правоустанавливающие документы на строительство имеются: разрешение на строительство сроком до 17.02.2022 года, а также тех.паспорт домовладения от 27.07.2015) - в эксплуатацию не введен.
С 1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые существенно ухудшили положение арендаторов.
Если ранее действовала норма, согласно которой арендатор имел преимущественное право на продление аренды, то теперь такого права у него нет, т.е. по окончании срока аренды участок выставляется на торги (п.1 ст.39.6 Земельного кодекса).
При устном обращении в районную администрацию по поводу продления договора аренды нам сказали что согласно данным поправкам в Земельном кодексе заключение нового договора аренды будет произведено только после обращения в суд с требованием заключения нового договора аренды.
Распространяется ли действие данных поправок на договор заключенный до 01.03.2015? Т.е. в данном случае преимущественное право на продление аренды упущено? Как быть?
У моих знакомых аналогичная ситуация, только договор аренды закончился в июле 2015 года. Подпадают ли они под действия пп.2 п.5 ст.39.6 Земельного кодекса? или необходимо ждать полгода?
Здравствуйте, Виктор. Если бы Вы успели зарегистрировать право собственности на жилой дом до истечения срока договора аренды (предоставив в Росреестр документы на землю и кадастровый паспорт на жилой дом), то Вы бы имели исключительное право на приобретение земельного участка в аренду (собственность) на основании ст.39.20 ЗК РФ. Но так как право собственности на дом у Вас не зарегистрировано, предлагаю воспользоваться положениями ч.5 ст.39.6. ЗК РФ:
5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Таким образом, учитывая тот факт, что Администрация в течение полугода с момента истечения срока аренды не заявляло в суд требование об изъятии дома путем продажи с публичных торгов, Вы вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства жилого дома. Когда заключите и зарегистрируете договор аренды, сразу же регистрируйте право собственности на жилой дом.
У моих знакомых аналогичная ситуация, только договор аренды закончился в июле 2015 года. Подпадают ли они под действия пп.2 п.5 ст.39.6 Земельного кодекса? или необходимо ждать полгода?
Виктор, подпадают, если Администрация не подаст соответствующее требование в суд. Поэтому придется ждать 6 месяцев.