Как действовать, если при сдаче квартиры по ДДУ площадь квартиры меньше?

Здравствуйте. Хочу купить квартиру в новостройке, но есть небольшая хитрость. Дело в том, что застройщик формально продал квартиры юр лицу и теперь, юр лицо, распродает эти квартиры по переуступке прав требования.

Договор между застройщиком и юр лицом уже зарегистрирован в РосРеестре и изменению уже не подлежит. В соответствии с договором уступки прав требования все пункты по требованию исполнения этого договора переходят на меня.

В договорах все понятно но есть один пункт в договоре между Застройщиком и юр.лицом, который мне не совсем понятен. Звучит этот пункт так:

"Цена договора изменится на основании результатов обмера фактической площади ( с учетом площади лоджий и балконов ). Построенных объектов долевого строительства органами, осуществляющими учет и инвентаризацию недвижимого имущества в случае, если фактическая площадь ( с учетом площади лоджий и балконов ) одного или нескольких объектов долевого строительства будет больше проектной площади объектов долевого строительства ( с учетом площади лоджий и балконов ), согласно данным кадастрового учета. При этом участник долевого строительства обязан доплатить застройщику стоимость разницы между фактической и проектной площадью таких объектов долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта. "

Я понимаю, что при увеличении площади, я должен доплатить. Но в тексте договора нигде нет пункта о том, что если площадь будет меньше - мне вернут деньги.

Устно, сотрудники компании застройщика мне сообщили что при меньшей площади деньги мне никто не вернет.

1 ) Можно ли в договоре уступки прав требования добавить пункт, что в случае уменьшения площади мне вернуть соответствующую сумму ( по квадратным метрам ) ?

2 ) Смогу ли я, при фактически меньшей площади вернуть средства в судебном порядке?