Здравствуйте, Ольга!
Если Вы намерены продать или иным способом (например, заключить договор дарения, мены...) произвести отчуждение недвижимого имущества детей, то в регистрирующий орган необходимо будет представить письменное разрешение органа опеки и попечительства.
Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» к полномочиям органов опеки и попечительства относится, в том числе, выдача в соответствии с законом разрешения на совершение сделок.
Согласно п. 2 ст. 9 того же Федерального закона помимо таких разрешений органы опеки также выдают обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечного.
С чего начинать продажу дома с долей несовершеннолетних детей.
До заключения каких-либо сделок, обратитесь в орган опеки, объясните Ваши желания и намерения. Орган опеки поставит условие/требования, которое Вам необходимо будет исполнить. В частности, орган опеки может потребовать приобретения иной недвижимости несовершеннолетним детям, либо перечисления вырученных от продажи недвижимого имущества средств на банковские счета детей.
Дедушка, проживающий в 2-х комнатной квартире, может подарить или продать свою 1/2 часть квартиры несовершеннолетнему внуку.
Подарить может. Продать не получится, орган опеки как правило запрещает подобные сделки!
Учитывается ли стоимость земли собственности у несовершеннолетнего?
Учитывается. На продажу долей земельного участка, принадлежащих детям также потребуется разрешение органа опеки.
Советую обратиться в орган опеки, поскольку необходимо выяснить их требования, прежде чем предпринимать какие-либо действия.
