Как себя обезопасить при получении ипотеки для другого лица?

Живу в гражданском браке. Сын супруги хочет взят ипотеку, но ему не хватает белой зарплаты. Могу взять на себя. Платить будет он. Как он может себя обезопасить, что я ему передам квартиру после выплаты ипотеки или в случае моей смерти, чтобы мои родственники не претендовали