Возможно ли снять обременение в суде с квартиры?

Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру в другом городе с двумя прописанными людьми, не проживают более 10 лет. Плюсы мне очевидны - это цена, каковы минусы? Чем мне это может обернуться в будущем, скажем так, при самом неблагоприятном стечении обстоятельств? Возможно ли избавиться, через суд, в будущем от обременения (через какое время)? Квартира более 3 лет в собственности, свободная продажа (что это?), дом ЖСК.