Добрый вечер. Подскажите пожалуйста,год назад я продала свою квартиру за шесть миллионов. Затем,мы с мужем взяли ипотеку за 9 миллионов и те,свои шесть миллионов я внесла как первичный взнос в ипотеку.Сейчас мы разводимся. Смогу ли я вернуть свои деньги,вложенные в эту квартиру по ипотеке? Что сможет отсудить муж?
Средства переведены с продажи квартиры в тот же день в счет первого взноса ипотеки. Документы на руках. Муж заемщик,а я поручитель. Т. Е. По документам видно,что 6 миллионов с продажи моей собственной квартиры.
По ипотеке успели выплатить порядка 600 тысяч
Здравствуйте, если у Вас нет доказательств вышесказанного то суд разделит квартиру в равных долях к сожалению
Возможное разрешение ситуации — выплатить мужу 1,5 млн. руб. и стать полноправным собственником всей квартиры, т.к. вряд ли он сможет выплатить Вам 7,5 млн. руб.
продала свою квартиру за шесть миллионов
Евгения
Укажите средства от продажи получали как? Подтвердить то, что средства были вложены от продажи Вашей квартиры сможете?
Затем, мы с мужем взяли ипотеку за 9 миллионов и те, свои шесть миллионов я внесла как первичный взнос в ипотеку.
Евгения
Если не сможете подтвердить, то квартира будет подлежать разделу пополам, т.к. она является совместно нажитым имуществом
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Уточните, а супруг претендует на 1/2?
Средства переведены с продажи квартиры в тот же день в счет первого взноса ипотеки. Документы на руках. Муж заемщик, а я поручитель. Т. Е. По документам видно, что 6 миллионов с продажи моей собственной квартиры.
Евгения
Очень хорошо. Кто собственник квартиры по свидетельству о государственной регистрации. После этого начну готовить ответ, пока информации мало.
Если есть спор, и муж претендует на половину, то вам придется подавать в суд и признавать долю, равную сумме первичного взноса личным имуществом в связи с оплатой деньгами, вырученными от продажи личного имущества. Поскольку у вас есть серьезные доказателсьтва, то все шансы признать за вами эту долю. Отсавшуюся часть можно делить по разному — если у мужа есть иная недвижимость, то можно по ст. 38 СК РФ просить передать себе и оставшуюся часть квартиры, но и кредит за нее, а мужу иное имущество или компенсацию. Либо оставшуюся долю и кредит делить в равных долях. Важна позиция банка, он привлекается в таком деле третьим лицом
Т.к. есть подтверждающие документы, то вы имеете полное право требовать раздела согласно внесенным суммам, т.е. разделу будет подлежать только 3 млн руб, т.е. доля супруга будет равна 1,5 млн руб.
Оставшиеся средства по выплате ипотеки так же будут подлежать разделу пополам, если супруг об этом заявит. Т.к. кредитные обязательства подлежат разделу пополам
Либо вы можете заключить соглашение о разделе имущества, что вы выплачиваете ему 600 тр, а он переоформляет на Вас с согласия банка ипотечный договор и Вы становитесь собюственником квартиры