Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выделить площадь из доли комнаты в коммунальной квартире?
Здравствуйте,подскажите пожалуйста как можно выделить кв м из доли ,в наличии комната в коммуналке
Здравствуйте, Галина. Уточните, пожалуйста, оформлено ли право собственности на данную комнату? Собственником являетесь вы или иное лиц (или вы совместно с кем-то)? Собственность совместная или долевая?
Если собственность долевая, то согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества… При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.254 ГК РФ Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
У вас изначально не коммунальная квартира, а долевая сосбвтенность на квартиру, в связи с отсутсвием подсобных помещений, невозможно из долевой собственности выделить вам долю в натуре комнатой. Поэтому если есть только согласие, то можно пробовать заключить такое соглашение, но сложно будет его и зарегистрировать. А суд вам откажет в выделе вашей доли в натур. Вы можете только определить порядок пользования, но зачем, если и так у вас сложившийся порядок пользования
Собственники мы с мужем равных долей 165/2000 в комнате в семи комнатной коммунальной квартире,т.е.у каждого собственника доли ,но в действительности по комнате ,удобства общие,но большой длинный корридор и комнаты изолированные,все являются собственниками,но в долях,т.е. мы с мужем владеем комнатой ,но в долях
Т.е. вам с мужем принадлежит на праве собственности по 165/2000 долей, при этом вы занимаете с ним отдельную комнату, но конкретно она не закреплена за вами? Вам выдел доли необходим для целей продажи?
Тогда вам необходимо заключить соглашение с другими участниками долевой собственности о выделе вашей доли. Если договориться невозможно, тогда выдел доли производится в судебном порядке.