Оформление собственности при покупки новой квартиры

Здравствуйте. Такая ситуация. Собрались с девушкой покупать квартиру. Мы не расписаны. Ее мама дает 40% на первый взнос. Остальное я беру в ипотеку со своим отцом (он основной заемщик, так как мне одному не дают). Как можно правильно оформить, что первый взнос был внесен стороной девушки, без заключения брака.

Спасибо