Переуступка ДДУ

Question

Добрый день. Ситуация такая. Я являюсь участником долевого строительство. Все обязательства перед застройщиком мною выполнены. На данный момент дом сдан в эксплуатацию. Жильцам выдаются ключи. Я на объекте не был, акт приёмки-передачи квартиры не подписывал. Уведомление от Застройщика о необходимости принятия квартиры не получал. Пункта о том, что я обязан уведомить Застройщика о переуступке квартиры, в моём ДДУ нет. Вопросы: 1 Могу ли я без участия застройщика зарегистрировать сделку в Росеестре, предварительно уведомив Застройщика об этом в установленном порядке? 2 Какую сумму налога я обязан буду заплатить, если разница между суммой прописанной в ДДУ и суммой переуступки составляет 800 000 руб.?

Марина Губанова · Answer

добрый день! 1)да, можете заключив договор цессии. предварительно направив уведомление застройщику. 2)налог будете платить с разницы, т.е. с суммы 800 тысяч.

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. 1 Могу ли я без участия застройщика зарегистрировать сделку в Росеестре, предварительно уведомив Застройщика об этом в установленном порядке? Да, можно. Вы можете заключить Договор уступки права требования (Договор цессии). 2 Какую сумму налога я обязан буду заплатить, если разница между суммой прописанной в ДДУ и суммой переуступки составляет 800 000 руб.? Вы будете платить налог с суммы 800 000 рублей, в размере 13 % процентов от данной суммы. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна

Андрей Акатьев · Answer

По закону об участии в долевом строительстве, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Налог будете платить с разницы, то есть 800 т.р.

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! 1 Могу ли я без участия застройщика зарегистрировать сделку в Росеестре, предварительно уведомив Застройщика об этом в установленном порядке? Да, Вы вправе уступить право требования зарегистрировав договор в Росреестре. 2 Какую сумму налога я обязан буду заплатить, если разница между суммой прописанной в ДДУ и суммой переуступки составляет 800 000 руб.? 800 000*13%=104 000 рублей.

Наталья Янкина · Answer

Андрей, когда будете подавать декларацию по форме 3-НДФЛ учтите, что в качестве дохода Вы должны указать не 800 000, а всю сумму, которую получаете от цессионария. При этом Вы праве использовать имущественный вычет в сумме, которую Вы уплатили застройщику: при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав. - ч.2 ст.220 НК РФ.

Азизбек Юсупов · Answer

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве вы также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Конечно документы об этом должны быть надлежащим образом оформлены и должны свидетельствовать о том что непосредственно вы делали расходы. Имущественный налоговый вычет предоставляется при предоставлении декларации по окончании налогового периода

Сергей Бердников · Answer

Здравствуйте, Андрей! Вы вправе осуществить данные действия, заключив договор уступки права требования (договор цессии- 388 ГК РФ). Правовое обоснование: ст. 11 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004, согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Данный договор Вам необходимо заключить в письменной форме, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Второй вопрос: Вы будете платить налог с суммы 800 000 рублей, в размере 13 % процентов от данной суммы. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством)налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав (абз. 2 подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Расчет суммы налога 800 000*13%=104 000 рублей.