Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На что стоит обратить внимание при подписании ДКП квартиры?
Добрый день! Я собственник квартиры, продаю ее, сейчас нашелся покупатель со своим агентом,все понравилось, хотят приобрести,сейчас они мне скинули договор купли-продажи и я в целом переживаю о том что вдруг в договоре будут подводные камни которые я не увижу без юридической помощи.
Особенно мне не понятен этот пункт:
СТОРОНЫ, руководствуясь ст. 421 и п.1 ст.157 ГК РФ, пришли к соглашению, что переход права собственности по настоящему Договору подлежит государственной регистрации при условии одновременной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры ...., а также при условии одновременной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры по адресу: город Москва, улица Бирюлёвская, дом 11 (Одиннадцать), корпус 3 (Три), квартира 507 (Пятьсот семь), заключенному 26 августа 2015 года между Ефимовой Ириной Вячеславовной, Ефимовой Аллой Юрьевной и Бурмистровой Надеждой Васильевной.
Ефимова Алла Юрьевна-это покупатель моей квартиры, она продает свою квартиру на Бирюлевской, у нее готовые покупатели и они берут ее квартиру а она соответственно мою квартиру.
Если Вам можно показать весь договор, то прикреплю его на всякий случай.
Из договора следует, что что переход права по вашему договору напрямую зависит от регистрации перехода права по двум другим договорам, нужно ли Вам это тем более если учитывать что согласно п. 5 договора право залога у продавца не возникает.
Уважаемая Евгения!
СТОРОНЫ, руководствуясь ст. 421 и п.1 ст.157 ГК РФ, пришли к соглашению, что переход права собственности по настоящему Договору подлежит государственной регистрации при условии одновременной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры
Евгения
Этот пункт говорит о том, что исполнение договора купли-продажи Вашей квартиры поставлено в зависимость от двух других договоров, указанных в этом пункте. Таким образом, Вы соглашаетесь на то, что если переход права собственности по тем договорам не пройдёт государственную регистрацию, то и по Вашему договору переход права собственности от Вас к покупателю не пройдёт государственную регистрацию. Мне кажется, что эта зависимость ставит Вас в двусмысленной положение. Я бы не советовала Вам соглашаться на эти условия. А если их сделки сорвутся? Вы потеряете покупателя и время.
Эта статья регламентирует заключение сделки под условием
Поэтому требуйте у Вашего покупателя исключения из договора купли -продажи пункта., который связывает Вашу сделку в зависимость от двух других.