Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что можно потребовать у продавца квартиры, не сообщившего о расположении пожарной лестницы?
Проблема такого характера: при заключении договора на покупку квартиры в новостройке не сообщили о том что на лоджии будет пожарная лестница. что на тот момент было бы определяющим фактором влияющим на покупку данной квартиры. пожарная лестница не отражена ни на одном из вариантов планировки квартиры, с которыми нас знакомили, спроектирована пожарная лестница и расположена на лоджии таким образом что исключает возможность использования лоджии практически полностью, хотя по договору площадь лоджии принадлежит мне как собственнику и 100% включена в стоимость квартиры продавцом. что я могу потребовать от продавца? является ли нарушением закона о защите прав потребителей то, что меня не предупредили о наличии пожарной лестницы на лоджии, которую по договору я приобретаю в собственность?
заранее спасибо за ответ.
Михаил, здравствуйте.
пожарная лестница не отражена ни на одном из вариантов планировки квартиры, с которыми нас знакомили,
Михаил
Согласно п.1 и 2 ст. 7 ФЗ №214
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В вашем случае возможно лишь пропорционально взыскать уменьшение цены за лоджию.
Михаил, предлагаю Вам обратиться к застройщику с требованием сделать перерасчет квадратуры и цены, по результатам которого уменьшить цену договора.
скажу сразу, наши застройщики этого не любят делать и в добровольном порядке практически не идут на встречу Участникам ДС.
В случае, если ответа не последует в суд.
Удачи Вам!