Здравствуйте!Мы с мужем недавно развелись.В браке был приобретен гараж в кооперативе. Будучи еще в браке мой муж продал гараж без моего ведома, когда и за какую стоимость незнаю. Собственником гаража не является. У председателя кооператива никаких бумаг о передаче данного гаража другому лицу нет. Является ли эта сделка фиктивной? И могу ли я через суд потребовать 50% стоимости от проданного гаража?
Здравствуйте.Продажа общего имущества супругов должна осуществляться с согласия обоих супругов.
Вариантов действий два. Один — требовать признания сделки недействительной и возврата сторон в первоначальное положение. Второй — требовать признания гаража общим имуществом супругов и взыскания с бывшего супруга половины рыночной стоимости гаража. Причём стоимость определяется на день подачи иска в суд.
Рекомендую Вам прибегнуть ко второму варианту. Для начала закажите в учреждении Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на этот гараж. Это — общедоступная информация. Для заказа выписки Вам необходимо будет оплатить небольшую государственную пошлину и указать адрес гаража. После получения выписки Вы будете знать, кто именно является собственником гаража в настоящее время.
Вы ничего не сообщили о том, как именно Вы и Ваш супруг приобрели этот гараж. Я исхожу из того, что ранее право собственности на этот гараж было зарегистрировано в ЕГРП и сделка была заключена так, как того требует закон. Но очень часты случаи, когда гаражи существуют в действительности, но права на них не зарегистрированы. В таких ситуациях владельцы заключают сделки, обмениваясь расписками и уведомляя председателя кооператива. Это усложнит ситуацию, но НЕ сделает её неразрешимой.
Спасибо за ответ, но как раз ситуация сложная, права собственности на гараж и землю нет, мы так же приобретали гараж: составляли договор передачи от одного собственника к другому. Такой договор лежит у председателя кооператива. Как быть в такой ситуации?
Предмет иска останется прежним за небольшим уточнением — признание права общей собственности на объект недвижимого имущества, определение долей, взыскание с ответчика стоимости Вашей доли.
Если председатель гаражного кооператива откажется выдать Вам копию договора, необходимо будет ходатайствовать перед судом об оказании содействия в истребовании доказательств — судебном запросе всех необходимых документов. Запрашивать придётся много — от выписки из единого реестра объектов ти Ваградостроительной деятельности до сведений о выделении кооперативу земельных участков. Кроме документов Вы вправе будете использовать и свидетельские показания. Всё это, конечно, хлопотно, но — реально.
Для подачи иска Вам необходимо будет оплатить государственную пошлину. Она рассчитывается от стоимости Вашей доли. Поскольку у Вас нет доступа к объекту, заказывайте у оценщика справку о рыночной стоимости аналога. По ней и рассчитаете госпошлину. В ходе судебного разбирательства (если не договоритесь с ответчиком о заключении мирового соглашения) придётся ставить вопрос о производстве судебной товароведческой экспертизы.