Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как предоставить договор об аренде квартиры на работе, если хозяйка отказывается?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе : мы с мужем снимаем квартиру, неофициально. Мужу на работе могут доплачивать к зарплате за съемное жилье,если мы принесем официальный договор от нотариуса на съем квартиры. Хозяйка квартиры отказывается,тк нужно платить налог(как мы слышали). Можно ли как то так составить договор , чтобы и хозяйка была не в ущербе, и нам бы доплачивали за съем жилья у мужа на работе?
Добрый вечер! По поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Если в качестве нанимателя жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) выступает гражданин — физическое лицо, то такой договор называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то договор с ним уже будет договором аренды.Приведем некоторые выдержки из законодательства. По договору аренды арендодатель
обязуется предоставить арендатору имущество (это не обязательно
квартира) за плату во временное пользование (ст. 606 Гражданского
кодекса РФ- далее ГК РФ). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.609 ГК РФ).По договору найма
жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне
(физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671
ГК РФ ). При сдаче квартиры собственники
жилья часто задают вопросы о сроках договора и необходимости его
регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с
недвижимостью. Законодательство разрешает заключать
договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ).
Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор
заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается
краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным. В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения в соответствии с п. 2 Федерального закона N217-ФЗ от 21.07.2014 года.Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1
года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями,
их порядочностью и платёжеспособностью. Если вам нравятся
квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь
переписать его с новым сроком действия. ИФНС, т.е. налоговая инспекция не
осуществляет регистрацию договоров найма квартир!!! В налоговых органах
вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах. Итак подведем итоги: если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это
сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет. При этом
такой договор надо заключить в письменном виде и если договор
краткосрочный, то его можно не регистрировать в отделениях Росреестра.
Со всеми нормами и положениями при найме жилых помещений вы можете ознакомиться в гл.35 ГК РФ.
Т.е. если мы просто как физическое лицо делаем найм жилья сроком на год, то регистрировать у нотариуса его не нужно? и налог собственнику квартиры которая сдает нам жилье- тоже платить не нужно?
не будет ли это считаться укрывательством налогов для хозяйки квартиры?