Налог при сдаче квартиры нерезидентом РФ

Question

Здравствуйте. Я гражданин РФ, но живу сейчас в другой стране, поэтому являюсь налоговым нерезидентом РФ. Имеется квартира в собственности. Если я буду сдавать квартиру, то, как нерезидент, должен буду заплатить 30% налогов. Есть ли какие-либо законные способы уменьшить налог? В частности, поможет ли регистрация ИП? Другие варианты? Спасибо.

Азизбек Юсупов · Answer

Оформите с отцом или мамой договор безвозмездного пользования, включив пункт примерно следующего содержания «в целях сохранения и поддержания имущества в надлежащем состоянии, оплаты необходимого ремонта и услуг ссудополучатель вправе сдавать имущество в аренду» Тогда отец или мама будут сдавать помещение в аренду от своего имени и налоги платить тоже будут от себя, то ест 13%. Либо Получить статус ИП и использовать упрощенную систему налогообложения (УСНО) и платить например 6% с дохода. – Никаких ограничений по этому поводу нет. Минфин в своем письме № 03-11-11/147 от 21.05.2010 г. разъясняет возможность применения специальных налоговых режимов индивидуальным предпринимателем, который является нерезидентом РФ. В письме отмечается, что согласно действующему законодательству, любое физическое лицо, независимо от налогового статуса (является ли данное лицо резидентом РФ либо нет), может быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя

Юрий Колковский · Answer

Азизбек, не вводите в заблуждение клиента. Вы путаете понятие налоговый резидент и просто резидент.

Алексей Хоров · Answer

Доброго времени! Все верно подарите свою квартиру близким родственникам ст. 572 ГК РФ (дарение) и вам меньше хлопот будет., а они пусть сдают ее .

Ольга Шаруда · Answer

Здравствуйте. Если у Вас нет арендатора, то Вы можете включить в доверенность право на заключение договора аренды от Вашего имени. Такая доверенность должна быть заверена нотариально и содержать все необходимые полномочия, кроме прав на продажу квартиры. Вы можете заключить договор с компанией, которая сдает квартиру в краткосрочную аренду, передав ей квартиру в аренду с правом субаренды или в доверительное управление. Вы можете передать квартиру специализированной компании в доверительное управление, для последующей сдачи квартиры в долгосрочную аренду. При этом наряду с договором Вы выдаете доверенность; компания получает арендную плату и перечисляет на указанный Вами счет остаток средств (за вычетом стоимости своих услуг и указанных в договоре, оплачиваемых компанией, коммунальных платежей). Налог в 30% ставит вопрос ребром: а может ли нерезидент иметь/получить статус ИП и использовать упрощенную систему налогообложения (УСНО) и платить например 6% с дохода? – Никаких ограничений по этому поводу нет. Минфин в своем письме № 03-11-11/147 от 21.05.2010 г. разъясняет возможность применения специальных налоговых режимов индивидуальным предпринимателем, который является нерезидентом РФ. В письме отмечается, что согласно действующему законодательству, любое физическое лицо, независимо от налогового статуса (является ли данное лицо резидентом РФ либо нет), может быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя. Пунктом 3 статьи 346.12 Кодекса определен исчерпывающий перечень налогоплательщиков, которые не вправе применять УСН. Поскольку в указанном перечне отсутствуют индивидуальные предприниматели — нерезиденты РФ, то такие ИП вправе применять УСН.

Евгений Горюнов · Answer

Если я буду сдавать квартиру, то, как нерезидент, должен буду заплатить 30% налогов. Алексей Да, вы обязаны платить НДФЛ так как источник доходов находится в РФ Статья 207. Налогоплательщики 1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а т акже физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации. Для уменьшения налога рекомендую зарегистрироваться в качестве ИП с УСН 6% (доходы)