Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Налог с проданного нерезидентом наследственного дома

умерла мама, я вступила в права наследства. я гражданка Швецарии, хотела бы продать дом. какой налог я заплочу с продажи. собственницей уже являюсь 2 год. дом хочу продать дальним родственникам за МК. сам дом по БТИ стоит дороже. оплачивать налог с продажи я буду по БТИ или по факту договора купли-продажи. И я читала, если я буду собственницей более 36 месяцев то оплачивать налог не потребуется. И еще срок увеличился с3 лет (36 месяцев ) месяцев до 5 лет??

23 августа 2015, 20:55, ТАтьяна, г. Казань

налог с продажи дома налог с продаж

Татьяна Саломатова

Адвокат, г. Москва

Нерезидент РФ платит 30% от стоимости. Если занизите стоимость могут по кадастровой посчитать, но пока это не обязательно. ДЛя резидента РФ имеется вычет по ст. 220 НК РФ и они платят 13% от суммы выше 1 000 000 рублей при продаже когда была в сосбвтенности недвижимость менее трех лет. Если свыше трех лет, то не платят вообще. Если вы будете жить в РФ и продадите, то ИФНС не будет проверять резидент вы или нет, только в случае сомнений в том, что вы резидент. Если же гражданства РФ нет, то вам придется доказать факт нахождения на территории РФ свыше половины года

23 августа 2015, 21:07

ТАтьяна

Клиент, г. Казань

я проживаю в Швейцарии и уже не один год. как я понимаю, имею право продать наследство. за сумму МК = 420 тыс руб. мой налог будет 126 тыс. руб если я буду собственницей менее 3 лет, если более 3 лет, то буду ли я оплачивать налог?

23 августа 2015, 21:22

Татьяна Саломатова

Адвокат, г. Москва

Насколько мне известно, ИФНС толкует ст. 220 НК РФ для резидентов. То есть тогда вам независимо от срока владения 30%. Или дарения кому-то (если не близкий он платит 13%) и он уже продает. Я помню только пояснения ИФНС и споры об этом. Может кто-то меня поправит, если вышло что-то новое.

23 августа 2015, 21:34

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Руслан Григорьев

Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте!

Пунктом 17.1 ст. 217 НК РФ установлено, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимого имущества, находившегося в их собственности три года и более, не подлежат налогообложению.

На налогоплательщиков не являющимися налоговыми резидентами данный пункт не распространяется.

23 августа 2015, 21:37

Руслан Григорьев

Юрист, г. Рыбинск

как я понимаю, имею право продать наследство. за сумму МК = 420 тыс руб. мой налог будет 126 тыс. руб если я буду собственницей менее 3 лет, если более 3 лет, то буду ли я оплачивать налог?

Если Вы продадите квартиру в следующем году, то налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости квартиры уменьшенной на понижающий коэффициент 0,7.

Причем тут МК не совсем ясно, но пока продать квартиру Вы можете и за 420 000 рублей. При этом налог составит 420 000*30%=126 000 рублей.

23 августа 2015, 21:41

Похожие вопросы

Налоговое право

Я бы хотел получить бесплатную консультацию по вопросу ставок налогов для нерезидентов РФ (резидента

Здравствуйте. Я бы хотел получить бесплатную консультацию по вопросу ставок налогов для нерезидентов РФ (резидента Испании) при получении дохода из РФ (самозанятый, ИП или по ТК) и процессу избегания двойного налогообложения. С уважением, Даниил

11 февраля, 16:12, вопрос №4854479, Даниил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Здравствуйте.Я вступил в наследство по завещанию на 1/2квартиры.Прописан был там всегда.Хочу продать квартиру раньше срока 5 лет.надо мне будет платить налог с продажи

Здравствуйте.Я вступил в наследство по завещанию на 1/2квартиры.Прописан был там всегда .Хочу продать квартиру раньше срока 5 лет.надо мне будет платить налог с продажи

11 февраля, 14:56, вопрос №4854375, Лев, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Общая площадь этого дома составляет 240 квадратных метров, а площадь земли — 9 соток

Здравствуйте! Мне нужна юридическая консультация по вопросам, связанным с материнским капиталом и продажей жилья. В 2016 году мы с женой и маленьким ребёнком купили часть дома в многоквартирном доме общей площадью 56 квадратных метров и 7 соток земли. Покупка была совершена за материнский капитал, и мы выделили доли каждому из нас — по 1/3. В 2024 году мой отец передал мне дом в собственность по договору дарения. Общая площадь этого дома составляет 240 квадратных метров, а площадь земли — 9 соток. В том же году я прописал себя, супругу и нашего несовершеннолетнего ребёнка в этом доме и выделил им доли. В договоре дарения (распределения долей) мы указали, что данный договор является исполнением обязательств по материнскому капиталу. Сейчас я хочу продать первый дом, но опека требует, чтобы я продал его по кадастровой стоимости и положил деньги на счёт ребёнка. Законно ли это требование?

11 февраля, 12:57, вопрос №4854209, Михаил, г. Тверь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

А то что через год продали действует льгота?

Добрый день. Скажите пожалуйста. 2024г купили дом с мужем в 2025 г продали. Муж инвалид 1 группы, я инвалид 2 группы детства. По закону мы должны платить налог или нет? Так как мы продали дом и купили квартиру . Дом покупали старый и есть чеки на то как сделали его. Помогите пожалуйста нам А то мы запутались в 407 законе написано что не должны. А то что через год продали действует льгота? Спасибо

11 февраля, 12:29, вопрос №4854158, Клиент, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

16 лет назад продала автомобиль, новый владелец не поставил его на учёт, сделка купли-продажи была не официально, до сих пор идёт налог на меня, а я даже не помню гос номер

11 февраля, 04:10, вопрос №4853886, Галина, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.