Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимо ли платить налог при дарении квартиры?
Добрый день!
Умер дедушка. несколько лет назад женился. Жена в браке купила квартиру. Теперь она хочет эту квартиру подарить мне по истечении полугода. Нужно ли платить налог с дарения? Или она идет как родственник? И нужно ли потом еще раз платить налог с продажи квартиры?
Добрый вечер Артур! При оформлении договора дарения оплачивается гос пошлина, ее должны оплачивать вы
Здравствуйте, Артур.
Доходы в денежной и натуральной формах, полученные в порядке дарения от физических лиц, освобождаются от уплаты НДФЛ полученного от члена семьи либо близкого родственника одариваемого в соответствии с Семейным кодексом РФ.
Членами семьи признаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные (ст. 2 Семейного кодекса РФ).
Близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и
нисходящей линии — родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и
неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ).
Если имущество получено в дар от другого родственника, воспользоваться льготой нельзя. Несмотря на то что отношения между дарителем и одариваемым могут быть очень близкие.
Если в договоре дарения человек, подаривший вам квартиру (не близкий родственник и не член семьи), указал ее рыночную стоимость, то эту сумму можно использовать для определения налоговой базы по НДФЛ. Если же цена договора символическая, то для целей налогообложения она не подходит.
Письмо Минфина России от 08.05.2014 N 03-04-05/21903.
Стоимость дара не близкого родственника и не члена семьиоблагается НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Налоговая декларация должна быть представлена в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ), причем в ней нужно указать все доходы, полученные физическим лицом в течение года (п. 4 ст. 229 НК РФ).
Исходя из выше, ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от ее РЫНОЧНОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения, т.е исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права, ИЛИ ЖЕ 13% от стоимости, указанной в самом договоре дарения, но указанная стоимость в договоре не должна быть меньше рыночной стоимости более чем на 20%. Если дарится не вся квартира, а только ее часть, т.е. доля, то и на нее действует та же самая налоговая ставка в 13% с учетом размера подаренной доли.По закону налог при дарении квартиры должен оплатить одаряемый.